一、北京二手房抵押贷款的资格是什么

(一)有合法、有效的居留身份;

(二)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

(三)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

(四)有购买住房的合同或协议;

(五)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(六)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

除了上述几种必备的条件外，贷款公司一般还会考虑房屋的房龄，地理位置和现在普遍的房屋价格等因素，一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同决定借款人的贷款金额大小。

二、北京申请二手房贷款需要什么材料

(一)申请二手房抵押贷款需提交相关材料：

1、房产证;

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

(二)特殊情况

1、外籍人士购房所需资料：

(1)台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

(2)香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

(3)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);

(4)其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

2、卖方为企业需提供资料：

(1)法人身份证;

(2)营业执照正副本;

(3)组织机构代码证;

(4)董事会出售决议;

(5)公司章程;

(6)授权委托书;

(7)受托人身份证;

(8)收款账户证明(以上资料都需要加盖公章);

(9)房产证。