房屋买卖契约依法成立有效。有效的房屋买卖契约要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;契约内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
私有房屋买卖契约合同
<p>立买卖房屋契约:</p>
<p>买方:(以下简称甲方)</p>
<p>卖方:(以下简称乙方)</p>
<p>双方同意买卖下列房屋: 建筑面积共   平方米。</p>
<p>经双方设立条件如下:</p>
<p>第一条上述房屋由乙方售给甲方,全部价款共计人民币:</p>
<p>第二条本契约签订之日起  内,甲方应将上列价款付与乙方,乙方收到全部价款后,应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。</p>
<p>第三条本契约签订后,甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记,所需费用由甲方承担,在取得房屋所有权证后,产权归甲方所有。</p>
<p>第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定,未经市有关部门及乙方同意,不得对上述房屋加层和改建。</p>
<p>第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有,仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证之日起,甲方按国家规定向有关部门缴付房产税(土地使用税)。</p>
<p>第六条自本契约签订之日起,上述房屋的有关权利义务不论甲方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则,按月由甲方承担管理和维修方面的有关费用。</p>
<p>第七条本契约签订之日起,在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题,由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责。</p>
<p>第八条本契约一式三份,乙方一份,甲方两份(其中一份作产权登记附件)。</p>
<p>甲方(盖章):_________                         乙方(盖章):_________</p>
<p>法人代表(签字):_________                      法人代表(签字):_________</p>
<p>_________年____月____日                        _________年____月____日</p>
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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