一房两卖要如何量刑-法师兄

一房两卖要如何量刑

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 14:14:41 118 人看过

行为人以非法占有为目的一房两卖通常按照合同诈骗罪定罪量刑。犯合同诈骗罪的处3年以下有期徒刑或者拘投，并处或者单处罚金，数额巨大的处3年以上10年以下有期徒刑，并处或者单处罚金，数额特别巨大的处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

开发商一房两卖构成犯罪吗

开发商一房两卖一般是不会构成犯罪的，这属于民事纠纷。但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，且使用了欺诈手段使购房者存在认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的则可能会构成犯罪，会构成合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

一房两卖
如何防止开发商卖一房两房

建议采取的避免“两销一房”的措施对于购房者来说，要注意从源头和源头上防止和避免落入“两销一房”的陷阱。第一，购房时必须及时网签，并严格采取资金监管和托管的形式。根据目前的房屋交易设置，二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方合法权益，有效防止一房二卖一备案。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。第二，购房者要对房屋产权进行调查，并交存产权证。房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，在此期间，出卖人可以将房屋以较高的价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，买受人可以查处房屋产权，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。第三，购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖房者通过“一房两卖”骗取购房者，使购房者蒙受巨大的经济损失。事实上，一房两卖是当今房地产市

2023-05-08

324人看过
法律综合知识
房子一房两卖法院如何认定

一般情况下，一房多售行为并未被视为刑事犯罪；然而，若该类行为人以违法手段侵吞他人财产作为其主要动机，并且怀揣着欺诈他人的不良倾向，进而与他人签订房产交易合同，用此方法蓄意欺骗对方当事人，借此获取巨额财富，那么情节较为严重者将有可能被认定为构成合谋诈骗的罪行。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当

2024-08-18

134人看过
法律综合知识
一房两卖如何起诉交付房租

在此值得我们特别关注和强调的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》针对＂一房二卖＂行为作出了清晰而具体的规定。在这一特定情形之下，作为购房者的买家可以根据上述法律规定向司法机关主张解除与出卖人之间的房屋买卖合同关系，并且要求返还已支付尚欠卖方之购房款及其利息等相关费用，同时还能提起索赔损失的诉讼请求。除此之外，依照法律规范的明确规定，在发生＂一房二卖＂现象的情况下，鉴于交易复杂性，有关何方应当享有对应房屋的所有权，同样存在着明确的法律指引可以遵循。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其

2024-08-20

286人看过
一房两卖
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决

?遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产过户手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”2、第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理房产登记过户手续，取得房屋所有权证，那么法律

2023-04-19

232人看过

合同无效
一房两房买卖纠纷多。如何保障一房两房的权利

[事件过程]百万别墅三次成交，三位“房主”没有拿到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到长沙市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以当庭起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到法院起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并

2023-05-08

453人看过
实际履行
一套房子卖给两个人会怎样量刑？

一房两卖的行为会受到刑罚量刑。具体刑罚与行为方式和财物数额相关。如果通过欺骗等手段获得了较大的财物数额,将会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处单处罚金。如果财物数额巨大或有其他严重情节,将会被判处三至十年有期徒刑,并处单处罚金。如果财物数额特别巨大或有其他特别严重情节,将会被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处单处罚金或没收财产。根据上述标准,对于一房两卖的行为,其刑罚量刑如下:1.如果行为人通过欺骗等手段获得了较大的财物数额,那么他/她将会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处以单处罚金。2.如果行为人的财物数额巨大,或者有其他严重情节,那么他/她将会被判处三至十年有期徒刑,并处以单处罚金。3.如果行为人的财物数额特别巨大,或者有其他特别严重情节,那么他/她将会被判处十年以上有期徒刑,或者无期徒刑,并处以单处罚金或者没收财产。一房两卖罪的处罚规定是怎样的？根据我国《刑法》第一百六十二条规定

2023-11-15

84人看过
法律综合知识
一房两卖胜诉后如何执行

关于如何在胜诉后妥善处理一房二卖情形的问题，首先我们需要依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向当地法院提交强制执行申请。法院在接到该申请后，应依据法定程序进行执行工作。在此过程中，法院有权实施查封、扣押、冻结以及拍卖等手段，以最大程度地保护胜诉一方当事人的合法权益得以落实。若在此期间被执行人未能按照规定履行相应的义务，法院有权对其实施罚款、拘留等强制性处罚。此外，对于那些试图通过隐匿、转移财产等方式逃避执行的被执行人，法院亦可依法追究其相应的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

2024-05-20

128人看过
法律综合知识
一房两卖后如何变更诉求

若欲申请撤销相关合同之事宜为可撤销合同当事人或无效合同当事人提议之举，则彼等具有职权与权益在知悉相关情势之后的一年内，前往所在地的司法机关或仲裁机构递交申请，以求撤销此合同。在此期间，请求者亦有权喝令销售方归还所有已支付的购房款项及其相应的利息支出，并针对所遭受之经济损失索偿，同时需承担不超过购房款一倍的额外赔偿责任。《房屋买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-15

443人看过

法律综合知识
一房两卖的合同如何确定

在满足法定有效条件的前提下，一房二卖合同具备合法有效力。法定有效条件包括：合意表达须为当事人真实意志体现；当事人需拥有与之相匹配的民事行为能力；合同条款必须遵循法律或行政法规的强制性规定；条款内容应符合社会公共秩序和善良风俗原则；以及其他依法设定的有效条件等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-10

498人看过
法律综合知识
如何抵挡一房两卖的风险

为了避免产生一房二卖的情况，必须对购买的房产产权状况进行全面深入的调查核实。在订立合同的过程中，要特别强调“一房二卖”属于禁止的条款，并且对于这种不当行为的违约责任加以严惩。我们还建议采用网上签约、尽早地完成预告登记等方式来确保交易安全。另外，对于资金的监督和托管也应当严格执行，以确保买卖双方的利益不受损失。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

183人看过
法律综合知识
民法典一房两卖如何维权

在处理房屋纠纷时，您可选择寻求房地产管理部门、消费者协会乃至其他相关组织部门的调解协助；亦可向仲裁机构提交申请，请求其作出公正且具有约束力的裁决。此外，根据相关法律法规，当事人还有权直接向行政部门进行投诉，或者前往房屋所在地区的法院提起诉讼以解决争议。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-01

124人看过
法律综合知识
遇到一房两卖如何解决的

一、遇到一房两卖如何解决的遇到一房两卖如下解决：应当根据有关法律规定解除合同，返还钱款，并赔偿赔偿的方法来进行处理的，具体情况下可以协商进行处理，但如果还涉及到存在诈骗等严重的违法行为的，还需要追究相关刑事责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、一房两卖向哪个部门举报一房两卖可以向公安机关举报报案，触犯刑法上的诈骗、构成合同诈骗罪的，公安机关予以立案；同时注意收集相关书证物证，交由向房产所在地的人民法院，向其提起诉讼请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限

2023-07-22

61人看过

法律综合知识
一房两卖如何认定为诈骗

在涉及到房产交易中的“一房两卖”现象，倘若卖方在接受了与第一买方缔结的购房协议并收取相应款项之后，蓄意向第二买方隐瞒该房产已经售出的真相，进而再次出售该房产并获得新的房款；更为严重的是，在得知原买主要求办理产权转移手续之际却加以抵制，拒绝履行当初的合同承诺。如此恶劣行径，或许可被视作一种形式的欺诈。卖方通过这种欺骗性的手段，非法地占有了他人的财产，并且其行为带有明显的非法占有的意图，这无疑完全符合诈骗罪的犯罪构成要件。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-04-23

419人看过
法律综合知识
如何起诉一房两卖开发商

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对于出现的＂一房二卖＂现象，购买方有权要求解除相关合同、悉数退还已经支付的购房款项及其利息收益、赔偿相应的经济损失，同时还可寻求由卖家承担相当于已付款项一倍以内的赔偿责任。此外，值得我们进一步探讨的是，在发生此类情况时，究竟哪一位购买者有权最终获得该房产的所有权，这一点在法律上也有着明确的规定和指引。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民

2024-08-01

183人看过