以下这7个重要问题,一定要引起重视,否则你很容易吃亏的。
A.真实价格
购房者在楼书上往往看到“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!
一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置多为东西向;
一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
B.公摊比例
公摊的比例直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。即便面积再大,如果公摊比例也很大,实际得房率也会大大受到影响。
C.贷款利率
买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供,以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息,因为还贷压力小,但最后还的利息多,如果银行两种方式都接受,在你经济实力还行的情况下,可以考虑等额本金,前期还款压力大,但越到后来,压力越小,总利息还少。
D.入住时间
能不能按时入住很重要,一般大品牌开发商不容易延期交房,但小开发商就不好说了。另外,要根据你的实际需求选择期房或是现房,期房一般自施工起2年内完成交付,买现房则可尽快收房。
E.入住条件
我们收房时,水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
F.车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,是否人车分流等。
G.周边规划情况
很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,一定要找售楼小姐问清楚。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。
需要格外注意的是,售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据,一切应以购房合同及补充协议为准,届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了,开发商会以“那是她的个人行为,和项目无关”为由推脱。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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经纪人要注重买房子的哪些问题河北在线咨询 2021-12-27现在如果大家想要去购买房子,那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格,现在全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认
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买房攻略有哪些买房子要注意哪些问题北京在线咨询 2023-12-12要考虑房子的价格地段大小,应注意以下问题 1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。 2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。 3、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。 4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
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购买期房有哪些问题, 购买期房常见问题黑龙江在线咨询 2022-05-09期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约,办理入住手续。 5.办理产权过户,领房产证。 购买期房常见问题: 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以? 签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办