房地产中介的法律义务

律师表示，房地产中介在引导购房人看房时，故意隐瞒房屋的缺点，或在签订合同时不履行提醒告知义务，鼓励签订阴阳合同，编造社保、规避限购令等行为，购房者可追究房产中介责任。如果房产中介只应在自己能力范围内提供真实信息，购房者的损失不能向中介索赔。律师表示，以下6起案件可追究中介责任律师表示，这种操作模式给国家税收造成了巨大损失，也为部分当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。

编造社保，规避限购令

在交易中，有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。

在这两种情况下，中介可以免除责任，中介只能在自己能力范围内提供真实信息。

律师说，比如中介公司可以要求卖方提供房产证原件与复印件核对，也应该到房地产交易中心了解房屋产权情况。但如果出卖人伪造权利人身份证、产权证进行交易，造成买受人损失的，买受人不能认为中介提供了虚假信息。

因为在正常情况下，中介很难判断伪造的文件，这超出了其能力范围。中介提供的信息不是担保责任，而是审慎勤勉的责任。

中介没有义务保证他人的信用

律师说，中介只是中介，与委托人签订合同的第三人由中介介绍。第三人在履行合同过程中违反合同的，中介不承担责任。在与中介联系的过程中，买方应注意以下几个方面：1。核实购房者身份，看其是否具有营业执照、税务登记和合法中介资格。索要发票，在一定程度上可以检验中介公司是否正规，也可以作为纠纷发生时的证据；

3。小心合同陷阱。格式化文本可能包含傲慢的术语。对方明确解释时，有必要录音。

4。不要相信口头承诺。

5。保管好合同、发票、广告、照片、录音等一切证据，如有争议可向有关部门投诉，甚至向法院起诉。

据律师介绍，房地产中介很可能出现在房地产交易和房地产租赁中。在涉及房地产的法律关系中，房地产经纪人需要严格遵守法律的有关规定。如果您违反了相关要求，您需要承担相关的法律责任。