房屋由开发商抵押的,买受人可以先与开发商协商,要求开发商偿还债务并解除抵押,同时给予买受人相应的经济补偿或损失;协商不成的,买受人可以收集相关证据,将被告知的开发商名单上报当地人民法院,请求法院责令注销抵押登记,及时办理房产证,并承担相应的违约责任和经济损失。诉讼前,买受人需要收集的证据包括:商品房买卖合同、一次性付款发票、契税证明、维修基金发票,开发商企业机读工商档案和营业执照复印件(这两项用于证明开发商的合法资格,可委托律师到工商机关取得)、购房人身份证明和律师转让书作为房地产抵押合同,房地产档案中留存的借款协议等相关资料。
在这种情况下,由于买方是合理的一方,他可以要求开发商退还购房款,而对于合理的补偿,开发商通常会同意。如果购房者不追求需求,开发商就会通过拖延来继续“占用”购房者的房款。因此,购房者一旦发现房产是由开发商抵押的,应督促开发商尽快赔偿,以免给他们机会。
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房子被开发商抵押,购房者如何要回房款
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有购房合同的房子开发商还能抵押吗
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开发商土地使用权抵押购房者怎么办
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开发商抵押土地使用权,购房者怎么办
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房子购买后开发商又抵押了怎么办
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房子被开发商抵押贷款还不起怎么办,抵押的房屋贵州在线咨询 2022-04-19房子被开发商抵押给银行贷款,应当及时搜集证据,协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任,参考如下法条维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告
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开发商抵押的房子能否购买福建在线咨询 2022-06-07开发商抵押的房子不建议购买。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。首先,如果购买开发商抵押的房子,房产过户需要开发商先去银行解除抵押,
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购买的房子被开发商抵押了怎么办?天津在线咨询 2022-11-04如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
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买房子开发商抵押房怎么办新疆在线咨询 2022-07-08根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说,无论是先抵押后卖房,还是先卖房后抵押,出卖人均构成欺诈,应按