房子是开发商抵押的，购房者怎么还房款-法师兄

房子是开发商抵押的，购房者怎么还房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:02:21 171 人看过

房屋由开发商抵押的，买受人可以先与开发商协商，要求开发商偿还债务并解除抵押，同时给予买受人相应的经济补偿或损失；协商不成的，买受人可以收集相关证据，将被告知的开发商名单上报当地人民法院，请求法院责令注销抵押登记，及时办理房产证，并承担相应的违约责任和经济损失。诉讼前，买受人需要收集的证据包括：商品房买卖合同、一次性付款发票、契税证明、维修基金发票，开发商企业机读工商档案和营业执照复印件（这两项用于证明开发商的合法资格，可委托律师到工商机关取得）、购房人身份证明和律师转让书作为房地产抵押合同，房地产档案中留存的借款协议等相关资料。

在这种情况下，由于买方是合理的一方，他可以要求开发商退还购房款，而对于合理的补偿，开发商通常会同意。如果购房者不追求需求，开发商就会通过拖延来继续“占用”购房者的房款。因此，购房者一旦发现房产是由开发商抵押的，应督促开发商尽快赔偿，以免给他们机会。

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