查封的土地可以开发吗-法师兄

查封的土地可以开发吗

来源：互联网时间： 2023-03-18 22:03:23 428 人看过

不可以，被查封的财产不可以使用、转让、交易、开发。如果土地使用权人隐瞒土地使用权被查封的事实，以该土地与他人合作开发房地产，且该土地在合同开发房地产合同履行过程中仍被法院继续查封，该等行为明显有悖诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。

一、未办理国有土地使用证的房子可以买卖吗？

房子未办理国有土地使用权证不可以买，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。

如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为。

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、国有土地使用权是否可以贷款

国有土地使用权可以抵押贷款，但是无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押，房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。我国法律规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

三、没有房产证的房子做什么能交易

没有房产证的房子，不可以交易。

《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

业主
开发商土地到期可以续的吗

可以。根据现行的土地法律法规，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。一、商住用地产权年限是多久商业住宅土地使用年限规定是40年的时间，商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。住宅土地的使用期届满，会自动续期。一、商业用地土地使用到期后可以通过以下方式处理：1、住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。二、商品住宅和商业住宅的区别如下：1、

2023-02-17

440人看过
保全
车辆状态查封可以开吗

可以。法院查封车辆的，可以只查封车辆登记，查封后，车辆不得再办理转移或者抵押等手续，不影响车辆使用。查封俗称活查封。即查封后，汽车不能买卖登记过户而转移所有权，不是说汽车所有者不能依法使用。被执行人在法院规定的执行期限内不执行的，法院将强制拍卖该查封的汽车，以保护债权人的合法权益。如果查封时限制车辆使用，可以在查封的同时，将车辆扣押。如果法院扣押车辆的，车辆将不能再使用。一、月供的车法院可以执行吗按揭的车法院能仍能强制执行的。被执行人按揭购买的车辆，所有权仍归被执行人所有，法院在执行时仍可以依法对该车辆实施查封、扣押、拍卖等措施；只是在拍卖所得款中，应该首先偿还抵押债权后，余额才可以作为被执行人的执行款交给申请人。二、被银行冻结的车可以开不被银行冻结的车不可以开。当事人可以自己直接到车管所进行查询，如果车辆被法院查封、冻结的，在车管所会有查封、冻结记载，通过系统查一下就可以知道是否已经被查

2023-06-19

429人看过
房产过户
批准拨用土地法院可以查封拍卖吗?

国有划拨土地使用权法院能查封,其进行拍卖处理的时候,注意拍得人要补交该划拨土地的出让金即可。一、房产证能买卖吗划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求情况下才可以办理房产证和房产过户手续。１、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。２、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用权限的期限限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。３、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。４、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。二、办理房屋过户土地出让金如何计算房屋过户土地出让金计算方法

2023-06-26

285人看过
土地证
没有土地证的土地法院能查封吗

一、没有土地证的土地法院能查封吗已经抵押的土地，可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。最高关于民事诉讼法的解释第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。第二百四十七条财产被查封、

2023-03-13

314人看过

土地出让
企业可以转让未开发的土地吗

依据我国相关法律的规定，企业未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权出让常纠纷的表现形式1、因土地出让合同的效力引发的纠纷土地使用权出让合同本身是有效还是无效的问题，不仅是常常引发争议，为此形成纠纷和诉讼，而且合同效力的争议往往也是引发出让合同履行方面纠纷的诱因。2、因不公平竞买(卖)行为引发的纠纷采用招标、拍卖或挂牌的方式出让国有土地使用权也并不一定就能解决所有问题，市场化也不是包医百病的灵丹妙药。尤其是在我们实行市场经济的初级阶段，市场化的法律制度还没有完全建立起来的情况下，公开的竞买方式也有漏洞。3、随意废标、撤拍、撤牌，不按规定签订

2023-06-15

203人看过
房地产开发
开发商拿地后可以转卖土地吗

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。一、土地丢荒还属于自己的吗承包经营的土地连续两年以上抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。如果所承包的土地虽已抛荒但未被收回的，仍属于原土地承包者。对于出让的土地，按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费，可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

2023-03-25

361人看过
欠款
开司法查封股东账户可以查封公司欠款吗

在我国企业法人的股东，是不能查封公司的。公司以其全部财产对公司债务承担责任，股东只以其出资额或认购的股份为限对公司的债务承担责任。而股东的债务是以其自身财产进行偿还的，公司不担责。一、股东财产属于工伤赔偿范围吗？工伤赔偿，正常情况下，股东是不会被执行的。《公司法》第三条规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”公司的职工因工受伤的，属于工伤，然后公司需要对职工进行工伤赔偿，这个时候只需要执行公司的财产，不会执行股东的，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任，这个时候才执行到公司股东。二、股东签名的欠条后所负的责任如何认定依据我国相关法律的规定，如果钱是公司借的，股

2023-06-24

235人看过
商品房买卖合同
开发商土地被查封后签订的商品房买卖合同有效吗

一、开发商土地被查封后签订的商品房买卖合同有效吗不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。拓展资料：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

2023-03-29

67人看过

业主
开发商土地被法院查封对业主有什么影响

一、开发商土地被法院查封对业主有什么影响开发商涉诉,相关土地使用权被查封,将影响业主们登记不动产的正当权利。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。二、买商品房后，土地被法院查封了，业主怎么办？1、对查封执行提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其

2023-03-18

330人看过
债权人
国家查封的土地能建房吗？

查封了就不能再建设了。法院查封是法院剥夺执行债务人对执行标的物所有权的一种行为。执行标的物所有权有四种权能：占有、使用、收益、处分。下面我们具体分析一下法院查封后对执行债务人这四种权能的影响。首先，执行标的物经查封，其占有权由执行法院，也即由执行法院占有执行标的物。法院自行保管的，成立直接占有。委托他人保管的，成立间接占有，也即执行标的物交由保管人直接占有，法院通过对标的物直接占有人的权利义务关系而间接支配标的物。一、所有权的权能（一）所有权的权能含义所有人为利用所有物以实现对所有物的独占利益，而于法律规定的范围内可以采取的各种措施和手段。所有权的权能有两方面：积极权能与消极权能。（二）所有权的积极权能所有权有四项积极权能分别为：占有、使用、收益、处分。1、占有。所谓占有是所有权的权利主体对于财产的实际管领和支配的权能，它不是行使所有权的目的，而是所有人对物进行使用、收益或处分的前提。2、

2023-06-26

227人看过
写字楼
土地使用人是开发商可以吗？

一，土地使用人是开发商可以吗?这个是可以的。但是开发商不一定是土地的使用权人。1土地所有者：合法拥有土地使用权的人(包括法人和自然人)。国企的主体是国资委。2开发商：负责土地、房屋项目开发实施者——一般是企业。开发商不一定是土地受让人，可以受人之托，代别人开发。开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。二，房地产开发流程现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs.就房地产开发商来说，房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)，以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础

2023-06-03

386人看过
要约
查封车可以开委托么

一、查封车可以开委托么根据我国相关法律规定，有权查车的行政机关只有公安机关，司法所不归属公安机关，由于查封权只属于公安机关，因此查封车辆是不可以委托的。二、汽车买卖合同的模板怎么写买方：_________________________（以下简称甲方）卖方：_________________________（以下简称乙方）甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下协议，共同遵照执行：第一条甲方购买乙方所有的机动车一辆：车号：_________________颜色：_________________产地：_________________型号：_________________发动机号码：________________（拓印粘贴）底盘号码：_________________（拓印粘贴）第二条甲方向乙方支付车款人民币_________________万元。包括三部分：定金、第一笔车款和其余部分车款。第

2023-04-30

343人看过

土地使用权
法院将企业土地使用权进行查封可以吗？

土地的使用权是指具备法定条件者对国有或者集体土地可以进行使用，而且现在社会的经济发展迅速，土地的使用率也越来越高，但是同时带来的纠纷也越来越多，对于这种情况我们的法院就需要介入处理，那么法院将企业土地使用权进行查封可以吗？法院将企业土地使用权进行查封国有划拨土地使用权的查封。国有划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。人民法院在执行案件过程中，经常会遇到对被执行人所有的建筑物、构筑物所占压的国有划拨土地使用权进行查封处置的问题。由于国有划拨土地使用权具有特殊性，即由县级以上人民政府国土资源管理部门依法代表国家，对国有划拨土地行使所有者的权利，并对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。所以，对国有划拨土地使用权在执行过程中进行查封处置与出让土地使用权的查封处置程序上有很大区别。对于国有划拨土地的查封处置注意以下几种情形：1、是人民法院在执行时首先

2023-04-10

242人看过
预告登记
土地预告登记能查封吗

一、土地预告登记能查封吗1、当事人签订土地权利转让的协议后，可以按照约定持转让协议申请预告登记。2、对符合预告登记条件的，不动产登记机构应当将相关事项记载于土地登记簿，并向申请人颁发预告登记证明。3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。4、预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。二、预购商品房抵押权预告登记1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、抵押合同原件；4、主债权合同原件；5、预购商品房预告登记证明原件；6、当事人关于抵押权预告登记的约定原件；7、已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。三、不动产预告登记制度的法律性质不动产预告登记的性质，在我国主要有三种观点：1、债权担保说。这一观点认为不动产预告登记还不是物权登记，而只是以保全不动产物权变动为目的的具

2023-05-06

84人看过