如何确定房屋租赁合同是否有效-法师兄

如何确定房屋租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-08 03:10:13 232 人看过

如何确定房屋租赁合同是否有效？出租人和承租人就租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1）合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。（2）法律法规是否禁止出租房屋。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式房地产权利的；（三）未依法取得房屋所有权证的共有房屋未经共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）违法建设的；（六）不符合安全标准的；（七）未经抵押权人同意将房屋抵押的；（八）不符合公安有关规定的，环境保护、卫生等主管部门；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。（3）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看，这种约定因滞纳金居高不下而不公平，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效。不受国家法律保护，依法没收租金。（4）是否已注册。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中，对未登记租赁合同的效力有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

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（1）如果双方都按口头约定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。（3）但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。一、合同期限表述这个要根据具体签订合同内容确定，双方协商确定。如果双方没有约定租赁期限，租赁合同按不定期租赁处理，按照具体情况对待；另一方面，租赁方和承租方可随时要求解除合同，但是解除合同前须提前告知，给予对方一定的准备时间。二、微信支付为什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是书面的形式，所以一般不能认定为合同。根据规定若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要留存相关证据。业主和租客通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但是，如果租客在收到业主

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一、租赁房屋合同有效期租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、违建房的租赁合同有效吗出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效：1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证；2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施

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房屋租赁合同如果判定效力？

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

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