怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容。
注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房,所以就少了二手房这部分环节,因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:
70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限为:
70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
注意事项
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。
不同这里的产权指的是具备完全产权的房产,如普通住宅类商品房,商业商品房。而一些小产权,不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算,也不能计算。另外:经济适用房用地属于划拨形式,无土地使用年限。
关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题,就给大家介绍到这里了。其实,在现实生活中,我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动,一些房子,可能不到70年就面临拆迁等问题。换句话来说,如果到期了,我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。
房屋产权年限会缩水?
1、正常项目拿地到开工顶多2、3年
在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候,却忽略了“房屋产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”,他们不知道“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,也没有意识到绝大部分人购买的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况,自然也就在不明不白中成了冤大头。
产权减少不算是“奇怪的现象”,正常的土地使用期限是70年,但是由于拆迁、工期等各种原因,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象。
2、房屋产权期限直接影响购房者的利益
对购房者而言,购买房屋只是取得了有期限的产权和有期限的国有土地使用权,要想一直拥有产权,必须在土地使用权到期后,到土地登记管理部门申请土地使用权续期,并按那时的土地价格交纳续期土地出让金。这样一来,房屋产权期限其实已经直接影响购房者的利益了。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,住宅用地的使用权出让的最高年限为70年,期满后土地使用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得。也就是说如果我们的土地使用权在你居住之后的60多年后到期,而并不是真正意义上的70年,而且每个楼盘的居住使用权不一样,甚至同一个楼盘的居住使用权也不一样,也许是60年、62年、65年等,业主的土地使用权到期之后,国家会因社会公共利益需要收回土地使用权,实际上我们的房屋也会被无偿收回。可见,对我们潜在的损害是很大的。等于我们的总财产(房屋)实际减少了很多,如果是70万,就减少了10万、8万、5万。
-
为什么有些房屋产权年限是存在“缩水”现象的
375人看过
-
商品房使用年限缩水
232人看过
-
房屋面积缩水该怎么维权
132人看过
-
房屋面积缩水可以退房吗
290人看过
-
商品房土地使用权年限缩水怎么办
483人看过
-
高价买房商品房使用年限缩水
370人看过
-
房屋产权年限缩水20年问题大不大山西在线咨询 2022-10-07土地使用年限是自土地竞拍之日起计算,从土地拍得到建成房屋出售,至少要花费3至5年时间,这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限,因此缩水5年至8年并不鲜见。但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成,有的开发商因资金不到位,相关证件未办齐等因素,导致开发周期延迟;有的开发商由于市场定位不准确等原因,让建成房屋滞销或闲置。
-
房产使用年限缩水是谁造成的上海在线咨询 2022-03-12个别新买的住房土地使用年限缩水,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。一些房地产开发商在取得土地后,为赚取最大的利润,故意不及时开发,等待升值后再进行开发,而等到可以销售时,土地使用年限已经过了很长的时间。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一
-
缩水房产如何维权海南在线咨询 2022-06-071、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。 2、查看合同相关条款,按该条款处理。 3、如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理纠纷案件使
-
2022年房产面积缩水如何维权北京在线咨询 2022-11-131、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。 2、查看合同相关条款,按该条款处理。 3、如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理纠纷案件使
-
房产面积缩水如何维权重庆在线咨询 2022-06-011、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。 2、查看合同相关条款,按该条款处理。 3、如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理纠纷案件使