期房可以转让吗-法师兄

期房可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-03-05 09:22:11 217 人看过

期房不可以转让。国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

一、预售商品房可以再次进行转让吗？

预售商品房在未竣工前，不可以再次转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

二、期房转让应当注意的问题

一、若预售商品房未付清房款，在转让是应先征得开发商同意。

二、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；

三、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续；

这样做主要是为了保证受让人的利益，不会因为期房的过度投机损害自身利益。

三、期房转让如何办理

由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同，我们在此以北京市相关规定为例：

1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意。

2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后十五日内依照本办法第四十四条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

鉴于各地对于期房转让可能存在不尽相同的具体规定，如果想办理期房转让，建议先了解清楚期房所在地的相关政策.

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