房地产开发前期程序-法师兄

房地产开发前期程序

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:51:26 156 人看过

房地产开发前期程序办理流程一、确定投资建设项目从前期开发的角度出发，进行合理分析和有效计算，为公司决策提供重要依据。二是办理建设项目用地计划。应提供所需数据。A.提供地形图（标明土地利用范围和大致面积）。B.提供与土地租赁单位签订的土地使用协议。2应提供处理程序。数据应该准备好。B.应提供土地所在地的土地部门。三。建设项目建议书材料的编制和审批A.开发单位营业执照B.开发资质证书C.土地利用规划审查意见D.建筑设计方案（总平面等）

E.其他有关材料P>2。审批程序和审批材料

A.向投资咨询公司准备所需的全部材料并委托其编制项目建议书

B.编制项目建议书报告项目建议书和申请报告应提交计划委员会审批；对于项目不足3000万元的，由区规划委报有关部门批准。A.建设项目选址意见。所需信息。A.批准的项目建议书或其他规划文件（一份）。B.地形图（均应标明土地利用范围）。C.土地所有权证书（一份副本）。D.联合施工协议（一份副本）。E.选址论证

F.上海市建设项目选址意见申请表（向区规划局索取）

2。申请程序

A.准备若干项目建议书答复和若干地形图

B.将上述资料分发给有关部门，由其签署选址意见并加盖公章

C.准备有关部门的全部意见和（1）项的全部资料提交给业主区规划局规划科办理（4）B.建设用地规划许可证申请（1）所需资料（1）建设项目批准文件（已批准的项目建议书或其他规划文件一份）

B.地形图（均应标明用地范围）6份（其中一份）有消防、环保、交通、防疫的选址意见和公章，水利等部门）

D.上海市建设项目选址意见申请表（向区规划局索取）

E.申请报告（红头文件）

F.其他需要说明的图纸或文件。申请程序

A.准备上述所有材料

B.送区规划局规划科审批

v.建设项目地名申请审批

1.项目审批（已批准的项目建议书或其他规划）文件（一份）

B.地形图（应注明所有土地的两份）

C.总平面布置图（三份）

D.建设用地规划许可证和批准

E.申请报告（红头文件）

F.其他需要说明的图纸或文件

2。招标程序

A.以上资料及1500元门票

B.送区办办理

VI.设计方案评标会议及设计单位中标

1。所需资料

A.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书审批等复印件

2。办理程序

A.准备上述全部资料

B.提前三天将评委全部送到市招标办参加评标会议（会议费300元）

A.设计方案评标会议纪要B.评委评审意见7。设计方案审批会1日召开。所需资料

a.设计方案文本12份

B.项目建议书审批文件、建设用地规划许可证及审批文件、区政府土地文件数份

C.邀请函

2。申请程序

A.填写上述信息

B.发送给规划委、规划局、防疫站、环保局、消防局、住建局、园林局等部门

C.召开方案审批会

8。设计方案报批

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一、立项审批1、项目立项申请报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4、项目建设投资概算(一份)5、银信部门出示的资金证明(原件一份)6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)7、项目地形图(一份)8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建(一)建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;3、国土部门核发的《国有土地使用证》;4、符合项目设计资格设计单位

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1、项目批准。项目申请报告（一份原件）2。项目建议书或项目可行性研究报告（正本一份）3。建设用地权属文件或建设用地预审意见书（正本一份）4。项目建设投资预算（正本一份）5。银行及资讯部提供的基金证明书（正本一份）。业主营业执照企业法复印件（一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7。项目地形图（一份）8。相关职能部门意见。2规划设计1。根据城市总体规划和项目批准文件，由市规划局下达勘察设计红线，提供规划设计条件。建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段。3。市城建局负责联系市有关部门审批初步设计。（1）申请建设工程施工，首先应当向建委提供下列资料进行登记。1。规划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书；2。规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；3。国土部门核发的国有土地使用许可证；4。有资质的设计单位设计的施工图和施工图设计文件的审批；5。人民防空办

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一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图(划示用地范围，标明大约面积)b.与地块出让单位签署的用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案(总平面图等)e.其他相关资料2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》b.准备《关于项目建议书报批申请报告》c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1.所需资料a.批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份)b.地形图(均应划示用地范围)4份c.土地权属证(

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