延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》,合同中一般都包含违约条款;
逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低,可以要求法院根据实际损失予以调整。
一、房子未按时交房如何办
开发商逾期交房,您可以按照合同约定向开发商主张违约金,自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式,那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后,仍不能交 房的,那么购房者可有权解除合同
选择退房,并可要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金,开发商应按约定承担违约责任。
二、商品房预售合同签订有哪些注意事项
商品房预售合同签订的注意事项:
1、确认开发商已取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平;
2、明确约定房屋交付条件和延迟交付的违约责任;
3、开发商延期交房的责任主要分为延期交房的违约金、赔偿金和买受人解除合同的权利;
4、明确约定抵押权的处理方式;
5、明确区域误差处理结算方法。预售合同约定的面积一般为按图计算的面积,不可避免地面积不可避免地存在误差。为避免今后发生纠纷,购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方法;
6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房者领取房产证和土地证,前后需要办理很多法定手续;
7、注意土地使用寿命。土地出让期限从开发商获得国有土地使用证审批开始计算,但在房地产开发过程中,由于各种原因,项目可能会延从而大大缩短了商品房销售时的实际土地使用寿命。
三、开发商违约时该如何处理?
开发商违约时,购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。然后按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
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