1、租房时应该防范哪些陷阱?房产中介是买卖双方达成买卖的平台,有义务保证买卖双方交易安全。(1)虚假宣传诱使消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋来吸引客户。在投诉案件中,该广告谎称家具、家电设施转让,但在合同中没有注明,导致消费者虚假购房、看房。二是霸王合同签订后,消费者权益得不到保障。一位消费者投诉称,中介公司在签订合同时,约定无论介绍与否,只要消费者与中介公司的信息房源签订合同,就要支付中介费。这些条款是非法的。(3)非法经营,损害消费者利益。一些中介公司向消费者介绍的房屋违法或缺乏合法手续,使购房者无法办理手续;一些房屋没有产权证不能购买,但为了赚取中介费,中介公司告诉购房者不需要办理手续,这是法律无法保证的。(4)创建一个名称并收取各种费用。有的中介公司找各种借口,除了合法的中介费,还要收取所谓的看房费、咨询费等费用。(5)付款容易,退款难。从投诉的角度看,把交给中介公司的钱退还给消费者是很困难的。比如,房租到期后,中介公司应该退还房屋押金,但有的中介公司找借口比如东西损坏了,也就是不退还押金。(6)“黑中介”无证骗钱。一些没有固定营业场所的无证“黑中介”利用消费者的无知骗取钱财,一旦被发现就会溜之大吉。第二,如何规避中介中的风险。所谓“两证”,是指房地产中介公司既要有房地产部门颁发的资质证书,又要有工商部门颁发的营业执照。如果只有营业执照而没有资质证书,一般是咨询机构,可以从事房屋政策和信息咨询,但不能从事房屋租赁、销售等中介业务。只有资质证书没有营业执照的,是违法的。两证齐全才是合法的房产中介。因此,当你要找中介公司租房时,首先要看它是否有两张证明。值得一提的是,在看这两张证件时,要分清真假,好好看原件,不要看复印件,并记下注册号,因为一些不法中介利用复印件行骗。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以向消保委或房产部门投诉。否则,一旦发生纠纷,谁也不会接受。第二,签订合同应该详细而不是粗糙。消费者在签订租赁合同时,必须明确协议内容。作为租客,一般在选择自己信任的房地产中介时
最后,选择的中介,应该是大而不是小。这里大大小小,指的是中介公司的规模。一般来说,大型中介机构专业人员多、层次高、信息资源丰富,中介行为相对规范。为了吸引顾客,一些小中介甚至自吹自擂、畅所欲言、弄虚作假,也就不足为奇了。
-
我们应如何防范财产保全的风险
390人看过
-
在房屋销售中,我们应该防范哪些价格陷阱
236人看过
-
租房须防范中介公司的哪些陷阱,如何避免中介中的风险
423人看过
-
租房须防范中介公司的哪些陷阱,如何避免中介中的风险
347人看过
-
如何防范商标代理陷阱
110人看过
-
如何防范寿险合同条款中的陷阱
326人看过
代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
-
应该如何避免中介的陷阱呢新疆在线咨询 2022-09-07避免中介陷阱,首先要选择正规合法经营的房屋中介,其次,在签订居间合同时,也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确,再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖,都应在合同中约定明确,包括其余的违约责任的处理方法等。根据相关法律规定,房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据
-
买房应该如何避开中介陷阱广西在线咨询 2022-09-041、要选择规模大、信誉好的中介选择中介,不仅要观察门店的规模与服务质量,还应注意店内悬挂的上的企业名称是否与招牌上的一致,有可能的话还应复印一张备案。2、要选择有资格的专业经纪人员目前房地产经纪人员鱼龙混杂,相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作,为了避免麻烦,最好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。3、要签订统一规范的委托代理合同合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限
-
如何避免中介的陷阱?北京在线咨询 2023-02-191.要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司。 2.要选择有资格的专业经纪人员。 3.要签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。 4.要求中介公司在购房合同上签名。 5.要认真审核卖方的房产权证与身份证件。
-
留学中介合同的陷阱该如何规避浙江在线咨询 2022-08-29中介合同要注意的问题: 1、首先要选择涉外监管网上发布的合法中介名称。 2、签合同时要明确中介服务公司和当事人的权利义务。 3、出现纠纷或意外情况时的退费事宜。 4、违约责任。针对出国留学中介引发的种种纠纷,部专门制定了一个“自费出国留学中介服务委托合同(示范文本)”。对于学生因自身原因,该“示范合同”规定了5种退费办法,分别对应“学生递交入学申请材料,中介未向外方送交”、“中介送交申请资料,学生
-
中介陷阱中介应如何避免?江苏在线咨询 2022-08-151、注意房屋是否违章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。 2、注意房屋是否被查封或转让。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。