城镇土地使用权出让和转让暂行条例现在还生效吗-法师兄

城镇土地使用权出让和转让暂行条例现在还生效吗

来源：互联网时间： 2023-06-03 08:43:28 395 人看过

一、城镇土地使用权出让和转让暂行条例现在还生效吗

城镇土地使用权出让和转让暂行条例现在还生效。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是1990年5月19日由国务院令第55号发布，自发布之日起施行。为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。本条例由国家土地管理局负责解释；实施办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。全文共八章五十四条。

二、集体土地使用权能否出让、转让？

集体土地使用权不能出让、转让。《土地管理法》第63条规定：＂农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。＂根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。

三、土地使用权转让和出让的区别

土地使用权转让和出让的区别：

1．主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2．行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

3．转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4．交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
前郭尔罗斯蒙古族自治县执行《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的补充规定

（1999年3月31日吉林省九届人大常委会第九次会议通过）第一条为加强国有土地资产管理，促进自治县的经济发展，根据《中华人民共和国民族区域自治法》的规定，结合自治县实际，特制定本补充规定。第二条一九九二年，自治县划入松原市区内现仍隶属于自治县的企业单位，其城镇国有土地使用权经有批准权的土地管理部门批准后，出让、转让、出租而获得的土地收益的收取，事业单位转让出租土地使用权而获得的土地收益的收取，要依照本补充规定执行。第三条自治县企业事业单位及个人有偿使用城镇国有土地的，要缴纳出让金；其土地使用权的转让、出租要缴纳收益金。使用划拨的城镇国有土地的事业单位出租土地使用权，要按规定缴纳收益金。第四条土地出让金和收益金由自治县土地管理部门征收。出让金和收益金标准由自治县土地管理部门依照国家有关规定制定，报自治县人民政府批准后执行。第五条自治县土地管理部门征收的土地出让金和土地收益金要按规定及时全额上

2023-06-10

96人看过
土地使用权
国家土地管理局关于加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的通知［失效］

为贯彻执行国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》（以下简称《办法》），现就有关问题通知如下：一、目前国有土地使用权出让和转让工作正在部分条件比较成熟的城镇试点。已经开展试点的地区要注意及时总结经验，完善管理办法；新开展试点的城镇由省级土地管理部门提出方案，报省、自治区、直辖市人民政府批准，并向国家土地管理局备案。选择试点要因地制宜，突出重点，可侧重进行出让土地使用权试点，也可按照《条例》第四十五条的规定，进行划拨土地使用权补办出让手续，再行转让的试点。二、土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。土地管理部门要会同有关部门进行市场预测和可行性研究，拟订出让计划和用地指标，办理报批手续，做好出让前的准备工作，防止盲目出让、仓促行事。当前出让对象主要是外商、华侨和港、澳、台同胞，以及国

2023-06-10

91人看过
地役权
土地使用权转让后地役权还存在吗

一、土地使用权转让后地役权还存在吗土地使用权转让后地役权还存在的，而且要一并转让。我国《民法典》规定：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。由此可知，地役权因为其具有从属性，不能单独转让或者作为债务的担保而抵押给其他人，任何单独转让或者抵押地役权的合同都是不受法律保护的，对此我们应当注意。二、地役权的含义地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。

2023-05-04

424人看过
法律综合知识
土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续？

（一）在土地使用权转让所在地申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：1、土地转让申请书；2、土地使用权证（正本）；3、原土地出让合同书或原土地转让合同书（复印件）；4、土地使用权转让合同书或者赠与书（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等；5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话；6、同一建筑物分割转让（如商品楼房分层分套出售）土地使用权随之转让的，应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积；属划拨土地的还要补办出让手续，补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件；7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求；8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件；9、提交

2024-01-24

145人看过

土地使用权
土地所有权转让和土地使用权的让渡

土地的用地性质一般分为:1.农业用地---例如琶洲村一社的农田2.工业用地---例如球场附近的环球照明厂3.商业用地---例如政府划拨给琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每户房屋占有的土地在以上四种土地性质中,商业用地的价格是最贵,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工业用地,最低的是农业用地.个人的宅基地所占的宅基地面积属于住宅用地,在差不多20年前,村民互相转让宅基地都要1000元/平方米以上.即使红线外的土地价格是52万/亩,换算为每平方米,也区区不过是780元/平方米.**集团和经济联社是否在忽悠纯朴的村民呢?话再讲过来,红线内40万/亩,红线外52万/亩是指购买农业土地还是其他性质的用地,如果仅是指农业用地,这价格是否合理和公平呢?众所周知,12年前政府征用群北片的土地是25万/亩,再加青苗款2万/亩,合共27万/亩,当时在赤岗可以以2500元左右买到1平方米,12年

2023-05-05

80人看过
法律综合知识
出让土地使用权管理暂行办法

在我国使用土地需要交纳土地使用税，而且还要办理土地拥有的相关证件，比如说房产证，因为我国的土地属于国家公有制，私人不能占有的。但有时候，当我们自己不再需要使用这片土地时，放在那里又有一些浪费资源，这个时候我们是可以将土地的使用权出让出去，今天我们就来说说出让土地使用权管理暂行办法吧。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。第一条：为贯彻执行《国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知》（国发〔1989〕49号），加强出让国有土地使用权的审批管理，特制定本规定。第二条：出让国有土地使用权，须按出让计划进行。出让计划由市、县土地管理部门拟订，经同级人民政府审核，报省、自治区、直辖市人

2024-01-18

395人看过
土地使用权
城镇国有土地使用权转让手续如何办理

国务院55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章中规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地

2023-05-05

427人看过
土地使用权
成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法若干问题的施行细则

第一条为加强对我市划拨土地使用权利地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押的管理，结合《成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法》的有关规定，制定本细则。第二条转让、出租、抵押本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区和其他区（市）、县的县域、建制镇、工矿区范围内划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的机关、团体、企事业单位、驻蓉部队和其他组织以及城镇居民个人，都必须按照细则的规定补办出让手续，缴纳土地增值价款。第三条转让划拨土地使用权及其他上建筑物、其他附着物所有权，应按下列程序办理：（一）转让人须持《国有土地使用证》和《房屋产权证》以及其他有关证件，向市、县（市）房地产管理部门和国土部门提出申请，经市、县（市）房地产管理部门审查批准后，方可与受让人签订转让合同，并按规定缴纳土地增值价款。转让合同文本由市国土局和市房地产管理局统一印制。（二）转让双方凭转让合同和土地增值价款缴纳凭证办理转

2023-06-10

498人看过

股权转让
如何通过股权转让实现土地使用权转让

股权和土地使用权是不同的财产，所以股权转让和土地使用权转让是分开的，不能通过股权转让土地使用权转让。《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让

2023-02-27

449人看过
土地使用权
出让与转让土地使用权的区别

土地使用权出让是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。国有土地使用权出让与转让区别：(一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。(三)转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。(四)交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。(五)期限不同。通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限

2023-02-17

108人看过
土地使用权
土地使用权转让和出让有哪些具体差异？

国有土地使用权出让和转让是两种不同的行为，分别涉及到不同的主体、性质、转移条件和程序。出让主要由国家作为所有者垄断，而转让则需要符合法定条件，包括申请、审批或补办出让手续。1.出让主体：国家，由法律授权的县以上人民政府；转让主体：持有国有土地使用权的土地使用者2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。3、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4、交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。综上所述，国家和集体是土地的所有人，个人或者单位使用土地，可以通过合法程序拿到土地使用权。在农村，宅基地使用权是最常见的，而国有土地使用权则往往是由城镇中开发建设一方持有。有益物权包括很多种，其中就有土地使用权。土地使用权转

2023-11-03

84人看过
法律综合知识
城镇土地使用税暂行条例2024的规定有哪些？

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988年9月27日中华人民共和国国务院令第17号发布根据2006年12月31日《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》第一次修订根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第二次修订）第一条为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、

2024-01-16

340人看过

土地使用税
最新城镇土地使用税暂行条例内容是什么？

我们国家在税收这一方面的规定是非常全面的，因为税收是一个国家的主要来源之一。我们每一位公民都会缴纳各种各样的税，我们大家也知道土地使用上面也有着税务，那么你们知道最新城镇土地使用税暂行条例有什么新的规定吗？条例内容第一条为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用

2023-05-06

358人看过
土地使用权
永久转让土地使用权有效吗

永久转让土地使用权无效。土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让。土地转让应注意以下事项：1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务；2、国有土地的权属调查和资信能力调查；转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；转让方也要认真审查受让方的资信能力；3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。农村土

2023-08-08

382人看过