夫妻离婚房子过户需要什么手续费-法师兄

夫妻离婚房子过户需要什么手续费

来源：互联网时间： 2023-02-14 18:50:08 70 人看过

一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种：

根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：

1、析产公证费用(500-800元)：

没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；

2、析产登记手续(50元)；

3、取证(5元)。

二、如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化，需要缴纳的税费，具体可以分为以下几个税种：

一、个人所得税

1、无偿赠与

我们相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。

2、房屋产权归一方，另一方得到补偿

我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

二、契税

根据我过相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。

三、营业税

1、无偿赠与

即一方放弃房产，房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定，夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的；

2、双方各拥有一部分产权

根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税；

3、房屋产权归一方，另一方得到补偿

因也属于离婚房产分割，暂免收营业税。

离婚房子过户的费用是多少一般由谁承担

住房过户税费，需要双方当事人自行协议谁来承担。一般是受让方承担过户税费。

夫妻离婚，是依据离婚协议约定，把住房析产过户给一方当事人。

办理共有住房析产过户，没有税费缴纳，只有几百元手续费。

需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，到住房所属房管部门申请办理。

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