违约金冲抵物业费房屋质量问题拒付物业费-法师兄

违约金冲抵物业费房屋质量问题拒付物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:54:01 386 人看过

■违约金可以冲抵物业费？

市民孙先生：我在2009年年初购买了一套商品房，合同约定当年11月交房，但直到今年1月份，开发商才交房。我索要违约金时，开发商称违约金可以冲抵对应期限的物业费，请问，这合理吗？

清泰律师事务所于钦杰律师：开发商如此做法不合理。

逾期交房违约金是开发商对购房人的债务，物业费则是购房人对物业公司所负的债务，开发商无权主张二者互相抵消。所以，孙先生有权拒绝开发商的折抵说法。

■房屋有质量问题能否拒交物业费

市民吴女士：前几天，开发商通知交房，但是在收房时我发现房屋有质量问题，所以我决定先不交物业费，但是物业公司说我这是违约行为。请问，我能够拒交物业费吗？

山东元鼎律师事务所单正国律师：吴女士不能因房屋质量而拒绝缴纳物业费，因为吴女士和物业服务公司签订了物业服务合同，有按照合同约定缴纳物业费的义务，如果拒交，就构成了违约，将承担违约责任。房屋质量问题是吴女士跟开发商之间的合同问题，吴女士可以要求开发商予以修复或赔偿或退房。

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