购买商品房的全部费用计算方法-法师兄

购买商品房的全部费用计算方法

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:02:25 421 人看过

费在交易过程中契税买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。买卖手续费120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。经济适用房按收费标准的50％收费。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金购房款的2%。在申办产权证过程中房屋产权登记费每建筑平方米0.3元(其中勘丈费：0.12元/平方米；房屋登记费：0.18元/平方米)。经济适用住房减半收取，即按每建筑平方米0.15元收费。房屋所有权工本费每证收费4元。印花税每件5元。物业费按《北京市物业管理收费标准》统一收取。经济适用房是0.55元/平方米/月房价款每平方米售价×面积

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

房产证
购买新房需要缴纳税费的计算方式

买方：1、契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交总价×0．05％；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；2、交易印花税：成交总价×0．05％；3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1％；4、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积5、分摊费用：成交总价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交总价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）6、营业税及附加税：成交总价×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）一、卖方要缴纳哪些税费1、营业税5月1日之前：①未满2年的住宅，营业税5％；②2年以上（含2年）住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。5

2023-03-28

338人看过
房产过户
买房房产过户费用，哪方全部负责

买房过户费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。一、沈阳房产过户费用怎么算？首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

2023-03-11

252人看过
房地产开发
商品房与安置房的面积计算方法

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼：公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅：公摊系数在15％－20％之间；高层住宅：公摊系数在20％－25％左右。二手房定向安置房与商品房的区别是什么二者的区别是面向人群，一个是定向拆迁人群，一个是广大民众。商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标

2023-07-20

218人看过
消费者
处理购买商品问题的方法

根据我国法律规定，如果经营者提供的商品或服务不符合质量要求，消费者可以依据国家法律法规或双方当事人之间的约定，进行退货或要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。根据我国法律规定，如果经营者提供的商品或服务不符合质量要求，消费者可以依据国家法律法规或双方当事人之间的约定，进行退货或要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。【法律

2023-08-28

440人看过

保险费
购买商品房税费一览表

项目金额缴费时间税费（税）单位备注合同印花税房价*0.3%签订合同时税务机关开发商代收代缴公证费房价*3‰（50万元和50万元以下）房价*2.5‰+250元（50万以上）办理合同公证时公证初交易双方约定份额保险费房价*费率（1-5年0.9‰，5-10年0.85‰，15-20年0.75‰，20-30年0.7‰）*贷款年限办理按揭手续时保险公司按揭客户缴纳交易手续费3元/㎡（住宅）办理合同登记备案时房地产交易中心开发商缴纳贷款额50万元以下0.8‰，50-100万元0.6‰，100-300万元0.4‰。300万元以上0.2‰。办理抵押登记时房地产交易中心按揭客户缴纳

2023-06-10

490人看过
进口商检
【进口商检费计算方法】服装鞋子商检费的计算方法

服装鞋子商检费的计算方法给出口服装鞋帽的朋友做个计算商检费用的成本的参考梭织的服装：出口发票金额X汇率X0.0015+箱数X0.05+代理费700出口欧盟的多加200元，偶氮检测举个例子：出口匈牙利服装：FOBXIAMEN=USD120000箱数：600CTN商检费=sd120000*7.00*0.0015+600*0.05+700+200=2190.针织的服装：按票算：300/票鞋子的商检费用出口发票金额X汇率X0.0015+箱数X0.05+代理费700出口欧盟的多加200元，偶氮检测出口波兰的运动鞋：FOBXIAMEN=USD40000箱数：1200CTN商检费=sd40000*7.00*0.0015+1200*0.05+700+200=1380

2023-06-06

134人看过
保全
资产保全费用计算方法简介

财产保全费用的计算方式根据财产数额不同而有所不同。如果财产数额不超过1000元或不涉及财产数额,每件需要支付30元。如果财产数额在1000元至10万元之间,需要按照1%的费率进行交纳。如果财产数额超过10万元,则需要按照0.5%的费率进行交纳。但是,当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。财产保全费用的计算方式如下:如果财产数额不超过1000元,或者不涉及财产数额,每件需要支付30元。如果财产数额在1000元至10万元之间,需要按照1%的费率进行交纳。如果财产数额超过10万元,则需要按照0.5%的费率进行交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。财产保全费用怎么算财产保全费用是指在民事诉讼中，为了保全被告的财产，防止被告转移或隐匿财产而产生的费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人可以在起诉前申请采取保全措施，如冻结存款、汇款等。若人民法院决定采

2023-08-25

278人看过
退房
计算商品房面积有四种方法

1。按总建筑面积计算，这是商品房销售中最常用的计算方法，因为它包括分摊的公共建筑面积，所以引起的纠纷最多。如果选择这种结算方式，就必须掌握分摊面积。2。这种计算方法最大的优点是避免了分摊面积的问题，即分摊面积与您购买的房地产没有直接关系，但其单价会增加，因为无论如何结算，同一房地产的总价应该是一样的。事实上，这种计算方法对项目开发规模较大、需要分期开发的开发商更为有利，因为尚未开工或竣工但需要参与分摊的公共建筑和商品房可能存在设计调整的情况，分摊计算将难以准确把握，且合同约定的面积误差绝对值大于3%的房间可以退房，因此因面积误差而退房的可能性增大。如果这样解决，退房的可能性就会降低。3。按套（单位）计算这样，合同中只有总价，没有单价。根据商品房买卖合同约定，这种计价方式不进行面积差额结算，即今后产权登记面积与合同约定面积是否存在差异，双方不再结算。这种方式更适合团购，因为根据《分摊暂行规定

2023-05-08

436人看过

二套房
买商品房要交哪些税，如何计算税费？

一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种一、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。六、物业维修基金，房价的2%-3%(各

2023-03-21

352人看过
保险费
商业企业大类商品费用的核算方法

为了改善经营管理，加强经济核算，详细考核各大类商品的经营成果，凡具备条件的商业批发企业，均应实行大类商品核算。根据新会计制度的规定，商业企业的各项费用都列入期间费用，实行大类商品核算的商业企业，除“商品销售收入”、“商品销售成本”和“库存商品”等账户要按商品大类进行明细分类核算外，期间费用中的“经营费用”也应按商品大类分户，进行明细分类核算，以便计算各大类商品的经营成果，为考核和分析大类商品的经营情况提供完备的资料。费用按大类商品进行核算，可根据具体情况，分别采取直接认定法和比例分摊法两种方法。一、直接认定法直接认定法是指在费用发生以后，根据有关费用凭证，直接确定该项费用应该由哪类商品负担的方法。此类费用一般有运费、保管费、包装费、商品损耗等直接费用。在核算时，应按商品大类的分类口径，在费用明细账有关子目下，设置三级明细账进行核算；也可以在有关子目账页内设置专栏登记。费用按大类商品核算的费

2023-06-07

252人看过
银行贷款
怎么买商品房,商品房要如何购买

一、怎么买商品房,商品房要如何购买购买商品房一般经过下列程序：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住

2023-06-02

118人看过
房地产开发
购买内销住宅商品房中应承担的费用

(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元内销住宅相关比较内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消，不少原先按规定只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。反观

2023-04-21

147人看过

借款
购买商品房的程序是什么，怎样购买预售商品房？

一、购买商品房的程序是什么商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；(5)购房者与开发商办理入住手续；(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。二、怎样购买预售商品房1、购房者在售楼部应当查阅《广东省商品房预售许可证》（原件），了解该预售项目的预售面积情况、抵押情况、预售款监控帐户及预售证有效期限等基本情况。没有取得预售许可证的项目不能销售；2、如预售项目是房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托

2023-02-27

54人看过
商品房买卖
商品房买卖最新交易税费如何计算

最新交易税费计算方法卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%房屋交易税费相关规定1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按

2023-05-05

352人看过