拆迁户不办产权证如何过户呢-法师兄

拆迁户不办产权证如何过户呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 16:05:15 221 人看过

没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。

卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

一、拆迁房产证过户需要什么证件？

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

4、被安置人的身份证复印件。

5、拆迁的安置协议。

6、房屋移转的过户申请书。

7、房屋权属的登记申请书。

8、测量分户的平面图。

9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

注：提供的复印件应该加盖公章、私章；填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

二、拆迁房过户的办理程序有哪些？

1、内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料，初审合格之后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查之后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

拆迁安置
无锡拆迁安置房过户如何办理

一、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、无锡拆迁安置房过户如何办理1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由

2023-04-14

281人看过
房屋产权过户
房屋产权过户怎么办,如何办理房屋产权过户

一、如何办理房屋产权过户办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

2023-05-16

265人看过
房产交易
拆迁房产权过户注意事项

按法律规定，因为拆迁集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土地所有权为集体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。对于购房者来说，没有房产证的买卖，即使签订了安置房买卖协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第一，

2023-07-05

286人看过
拆迁安置房
拆迁产权可以交换过户吗

拆迁产权可以交换过户。由于我国不动产实行登记制度，不论产权交换或者过户都必须具有房产证，以证明对拆迁房享有完全的所有权，未取得房产证的交换过户不具有法律效力。一、安置房的产权是多少年安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与商品房没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。1、安置房最初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房

2023-04-05

353人看过

拆迁安置
拆迁安置房能过户吗？安置房如何过户？

一、拆迁安置房能过户吗?可以过户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。市场销售据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房

2023-05-20

371人看过
拆迁纠纷
遇到拆迁纠纷拆迁户如何维权？

一、遇到拆迁纠纷拆迁户如何维权?遇到拆迁纠纷拆迁户可以采取的维权方式包括协商、提出民事、行政诉讼等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉

2023-05-24

238人看过
房产证
如何收取房产证过户的费用呢

在对商品房房产证过户费用的问题上，往往很多人由于不了解很容易吃亏。那房产证过户费用都有哪些?该怎样收取呢?商品房房产证过户费用是每一位买卖房屋的人们非常关心的问题，很多人由于不了解，往往都会在此问题上吃亏。房产证的过户费用根据房屋根据房屋的取得形式，即继承、赠与、购买而有所区别，在买卖的房屋房产证进行过户时买卖双方都须缴纳一定的费用。下面将具体介绍这几种情况下都该交什么费用。根据房屋取得的形式(即继承、赠与、购买)的不同，所收取的费用也不同。首先，继承的房屋在过户时的费用与赠与、购买过户时所交的费用是最低的，继承人不需要缴纳营业税、个税、契税，只要缴纳公证费就可以;继承人凭遗嘱来办理继承权公证，再凭公证书就可进行。第二，赠与的房屋办理房产证过户时需要交纳个人所得税、契税和公证费;赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公

2023-05-04

130人看过
房产证
拆迁户的房产证如何处理才能顺利拆迁？

办理拆迁房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：1、安置房屋所有权证（收原件）。2、被拆除房屋所有权证（收原件）。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）。4、查档证明（收原件）。5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）。6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）。怎么办房产证首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理

2023-07-05

251人看过

违约金
过户为准：拆迁房屋权属如何转移？

问：不久前，我在房山购买了一处房产，还没来得及办理产权变更登记，政府要将这个区域重新规划打造，将土地卖给了开发商，这处房产面临拆迁，然后重新分配拆迁安置房。我想问一下，这种情况，我该怎么办？答：王荣香律师提醒，按照相关规定，如果被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前涉及买卖或赠送等行为，但未办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订。赵先生这种情况应该马上与原房主协商，要求马上过户，取得房屋所有权，如果原房主拒绝过户，则应返还交易房款并承担相应的违约金。如果原房主配合办理过户，涉及买卖、赠送的被拆迁房屋则按价值补交契税后，给予办理安置房产权登记。房屋过户日期要以什么为准房屋过户是以产权证上的时间来算的。在申请材料准备好后，当事人须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单

2023-07-13

416人看过
房地产开发
如何为回迁户房屋办理产权证？

办理拆迁房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：1、安置房屋所有权证（收原件）。2、被拆除房屋所有权证（收原件）。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）。4、查档证明（收原件）。5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）。6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）。拆迁安置用房如何办理产权证拆迁安置用房的产权证包括两个方面：一是国有土地使用证（俗称国土证），二是房屋产权证（俗称房产证）。对拆迁安置用房产权证的办理应当由拆迁人上报相关资料，被拆迁人应予以配合。对拆迁安置用房产权证的办理应当在安置用房交付使用之日起3个月内办理。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所

2023-07-02

280人看过
房产证
拆迁产权交换过户后自己有房产证吗

由于我国房地产实行登记制度，无论是产权交换还是过户，都必须有房产证，即证明拆迁房屋享有完全所有权，才能进行交换或过户。没有房产证交换过户，没有法律效力。一、拆迁产权交换。产权交换是双方必须有房屋的房产证，对方不能拆迁。但拆迁产权在取得三年内不得上市，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视为房屋买卖，因此产权交换也受三年限制。交换的房地产不一定完全等值，只要双方同意交换，就可以交换产权。产权交换视为房地产销售，需要签订交换合同。二、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视为销售。交换后，需要向有关部门转让产权，才能在法律上生效，约束交换双方。房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证、交换合同等文件，材料通过审查后即可完成过户手续。小产权房有房产证吗1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。2：小产权房不是商品房得不到法律保护。3：小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作

2023-08-16

295人看过
继承人
户主到世证过户房产如何办理

户主去世房产证过户可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。一、房产证过户给子女需要哪些手续房产证过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、交纳相关的税费。4、凭相关凭证和材料办

2023-03-05

403人看过

拆迁安置房
征收安置房拆迁如何过户？

购买安置房这样过户：1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费和缴纳交易费、工本费;4、等待领房屋所有权证。一、共有产权房过户手续1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部

2023-03-02

131人看过
遗产继承
父母过世房产要如何过户呢

苏州父子之间房产过户怎么办?苏州父子之间房产过户费用有哪些?苏州父子之间房产过户要分三种情况，即父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子;父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子;父亲在世，采取买卖的方式把房产过户给儿子。每一种情况，所花费的过户费用都是不一样的。父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子如果是这种情况，那么过户的流程是：配图(二楼测绘窗口)——提交资料(二楼受理窗口)——交费领证配图需要查验的资料有：房屋所有权证;继承权公证书或遗嘱公证书;其它相关资料登记需要提交的资料有：房屋权属登记申请书(转移类);房屋分层分户平面图;房屋所有权证;申请人身份证件复印件(查验原件);继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书;委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件)在这种情况，需要交纳的税费以及过户费用，请参见：《苏州房屋继承流程继

2023-05-05

440人看过