购房合同开发商迟迟不办房产证怎么办-法师兄

购房合同开发商迟迟不办房产证怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-18 17:02:27 353 人看过

根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，开发商应当在商品房交付使用后60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门报送房屋所在地房地产行政主管部门。开发商未按上述日期提交房屋所有权登记材料，导致购房者未按约定日期或规定日期取得房屋所有权证书的，开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋所有权登记材料，购房人未按约定和规定期限取得房屋所有权证书一年以上的，购房人可以要求解除合同并赔偿损失，损失可以按照银行同期固定资产贷款利率计算。因此，开发人员不发行房地产证明书引起房地产证明书纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、开发人员不发行房地产证明书时，起诉后，法院要求开发人员办理房地产证明书；开发商不办理房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金，赔偿损失等。

购房合同只有开发商的公章有效吗

有效。只要有开发商的公章就可以认定是与开发商签署的购房合同，该合同应为有效。即便是盗用公章，对于这样一个善意第三人而言，也是有效的。消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。

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如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。一、没有三证一书一表让收房合理吗?可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商

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