二手房买卖为什么满五唯一省钱？-法师兄

二手房买卖为什么满五唯一省钱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:45:25 465 人看过

1、满五指的是什么？怎么判断？

满五是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：

（1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

（2）已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算满五。

（3）继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

2、唯一指的是什么？

唯一是指购房者是家庭唯一住房。

3、满二唯一指的是什么？

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

❖以往，满五唯一中的满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

4、为什么满五唯一省钱？

满五唯一的房产如果交易，可以免征增值税和个人所得税。

相关知识：

契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）

个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

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