1、国有土地上住宅房屋拆迁根据被拆迁人的房地产权证等有效证明给予补偿安置。2、货币补偿。被拆迁人选择货币补偿的，依据城市房屋拆迁补偿基准价格（以下简称“基准价格”）结合房屋的结构、成新、楼层、区位、面积计算补偿金额。3、产权调换。被拆迁人选择产权调换的，实行“拆一还一”，并按照被拆迁房屋有证面积或按照安置面积与安置房具体户型面积最接近的原则选择安置房。国有土地上的安置面积按照家庭人口结合人均标准安置面积计算，人均标准安置面积为15平方米。拆迁双方当事人应按被拆迁房屋与安置房屋各自基准价格计算差价。（1）结构差价。不同结构房屋之间按照基准价格中的重置价格（以下简称“重置价格”）计算差价。安置到总层数8层以上的高层房屋，结构差价按25％计算；安置到7层以下的多层房屋，结构差价按50％计算。（2）成新差价。按照基准价格中的成新系数结算成新差价。（3）区位差价。不同区位安置的，按照基准价格中的区位价格（以下简称“区位价格”）计算被拆迁房屋和安置房屋之间区位差价。（4）楼层差价。用于产权调换的安置房屋，按照“谁先搬迁、谁优先选房”的原则办理，安置房楼层差价由拆迁人确定。（5）面积差价。被拆迁房屋小于安置面积的部分，被拆迁人按安置房基准价格的90％购买；安置房面积超出“拆一还一”面积或应安置面积且无法分割的部分，被拆迁人按安置房基准价格购买；被拆迁房屋大于安置房面积的部分，按照本规定国有土地上房屋拆迁货币补偿标准计算补偿；被拆迁人可申请跨一档选房，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加5％购买。（6）多层及多层以下的被拆迁房屋安置到总层数11层及以下的高层，按“拆一还一”面积的2％增加安置面积；安置到总层数18层及以下的高层，按“拆一还一”面积的4％增加安置面积；安置到总层数19层以上高层，按“拆一还一”面积的6％增加安置面积。（7）安置房产权。按本规定实行产权调换取得的安置房为完全产权。

国有土地上产权不明房屋征收补偿程序是什么

2011年6月，某市启动了城铁建设项目，鼓楼东大街被列入征收范围，经调查确认该大街43号房屋产权登记于1970年，产权人为郭先生，待房屋征收相关部门与郭先生核实时，郭先生透露该房屋已于90年代卖给金先生，后期听说买受人金先生举家迁居国外，也未完成过户手续。根据郭先生提供的买卖合同中金先生的个人情况，查到其户口已注销，注销原因为变更国籍，且目前联络方式不明。

鉴于该房屋产权情况不明，房屋征收管理部门依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，报请市、县级人民政府依照条例规定，按照征收方案作出补偿决定。

法律分析

城市产权不明房屋，是指国有土地上不能确定产权人的房屋，例如产权未登记且不能确定具体权利人的情形，一般在地方性拆迁管理办法中会具体明确产权不明房屋的具体类型，例如《广州市城市房屋拆迁管理办法》就规定了三种具体情形：

（一）产权不明晰的；

（二）所有人死亡并且尚无法确定继承人的；

（三）所有人下落不明又无合法代理人的。

由于历史变革等原因，有些房屋的产权不够清晰，产权人无法确定或者是产权存在争议的情况。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布并实施之后，针对此种情况该条例明确规定，要由市、县级人民政府来作出征收补偿方案并公告。其中重点关注两个问题：其一主体只能是市、县级人民政府，其他任何政府职能部门作出的征收补偿决定都是违法的；其二作出的征收补偿决定要依法经过公告、送达才发生法律效力。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。