交房时可以延期办房产证吗-法师兄

交房时可以延期办房产证吗

来源：互联网时间： 2024-04-23 17:27:54 240 人看过

一、交房时可以延期办房产证吗

当遇到开发商存在“一房两卖”的行为时，阁下有权要求其赔偿您因未能获得该处房产而蒙受的各项经济损失，且赔付款项的总金额不得超过您已经支付的购房款的双倍。根据我国相关法律法规的明确规定，若开发商与您签署的《商品房买卖合同》被认定为无效或已被依法撤销或解除，那么阁下将有机会请求对方偿还您业已支付的购房款及其利息，同时还可要求对方对您所遭受的全部经济损失进行赔偿，并且这个赔偿金额的最高上限是您已经支付的购房款的双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、一房二卖如何构成诈骗罪

在二手房交易中，出现“一房二卖”的现象往往源自于买方对于潜在法律风险的警惕性相对欠缺，卖方未能坚守诚实信用原则和商业道德规范，以及在利益驱动之下，卖方选择违背合同承诺，擅自将原属于其所有的房屋再次以更高价格出售给了第三方。如此一来，原本的房屋交易合同无法达成预期效果。根据相关法律法规的明确规定，在此种情况下，买方有权要求解除合同，同时要求卖方全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，并且还应承担赔偿责任，即赔偿两份买卖合同之间的差价损失。

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