农村老地基建房要满足哪些手续要求-法师兄

农村老地基建房要满足哪些手续要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-18 18:43:41 419 人看过

一、农村老地基建房要满足哪些手续要求

农村老地基建房要满足的手续要求有：

1．申请报建：向村委会提出建房申请，村委会进行初步审核，审核通过后进行公示，公示期满后上报给上级主管部门审批。

2．办理宅基地审批手续：如果需要扩大宅基地面积，需要重新办理宅基地审批手续。

3．办理施工许可证：在村委会审批通过后，需要办理施工许可证。

4．验收发证：房屋建成后，需要经过国土部门检查验收，对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》，凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋产权所有权证。

二、宅基地建房审批要多久

关于农村宅基地审批大概需要多长时间，对此没有统一的法律规定，各地的规定可能有所不同。但在实践中，审批大概需要二十天左右的时间。

根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

三、宅基地建房是不是能遗嘱继承

宅基地建房的房屋能遗嘱继承，但不能继承宅基地。宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。去世之后，对宅基地上的房屋可以继承，但却不能继承宅基地。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地管理
申请宅基地的农村村民需要哪些手续？

农村村民申请房屋用地必须要符合的条件：1、农村居民户除了有一个孩子在他们身边，需要建立单独的门户；2、现有的宅基地低于分户标准；3、住房影响农村（镇）农村建设规划；4、经主管部门批准，从外地迁入的农民没有住房。2022年农村如何申请宅基地农村申请宅基地的条件是：1、申请人是本集体经济组织成员；2、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的；3、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的；4、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的；5、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的；6、经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第三款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照

2023-07-06

174人看过
法律综合知识
2024年农村宅基地建房要哪些证件，满足哪些条件才可以办理

2022年农村宅基地建房要哪些证件，满足哪些条件才可以办理农村宅基地建房需要的证件：1、《宅基地使用权证书》农村宅基地建房必须要有《宅基地使用权证书》，该证书主要是确定要建房的农民朋友是否对宅基地拥有使用权，是否可以使用宅基地来盖房子。如果你有宅基地却没有宅基地使用权证书，可以咨询当地村委会进行补办申请。如果在农村没有宅基地，而想要建房，符合条件的，则首先可以向当地农村集体组织提交宅基地书面申请，同时需要提交建房用地呈批书、村镇规划选址意见书等资料，经过当地土地管理法部门审批之后，就会予以发放《宅基地使用权证书》，这样就办理了宅基地使用权证书。2、《乡村建设规划许可证》《乡村建设规划许可证》是决定你的宅基地是否在当地村镇规划许可范围之类，是否能够动工盖房子的必要条件，如果没有《乡村建设规划许可证》就私自动工建房是属于违建行为，有被拆除的风险。根据《城乡规划法》以及部分农村出台的《乡村建设规

2024-04-10

399人看过
土地管理
农村申请宅基地建房有哪些手续和流程

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证一、这几种情况下建的房屋将会被拆除：1、违反一户一宅原则的国家政策明文规定，农村建房必须遵循“一户一宅”原则，即一户家庭只能拥有一处宅基地。如果家庭

2023-02-13

303人看过
法律综合知识
农村公厕改造需要满足哪些要求？

农村公厕的建造规定要求男女厕位分别不少于3个，男性厕位每90人应设置1个，女性厕位每60人应设置1个。服务人口应按每600人设置1座，服务半径不宜大于500m。农村公厕应建在农村地区的村落居住区、仓储、广场、集贸市场等人口较集中区域。农村公厕的建造规定要求男女厕位分别不少于3个,男性厕位每90人应设置1个,女性厕位每60人应设置1个。此外,服务人口应按每600人设置1座,服务半径不宜大于500m。农村公厕应建在农村地区的村落居住区、仓储、广场、集贸市场等人口较集中区域。农村公厕服务人口应按每 6 0 0 人设置一座吗？根据《杭州市城市市容和环境卫生管理条例》第三十一条第一款第（一）项规定，公厕服务人口应按每2500人设置一座。因此，按照每600人设置一座的要求，不符合法律规定。此外，根据该条例第三十一条第二款规定，公厕应当设置在交通便利、方便市民使用的地

2023-09-02

281人看过

法律综合知识
农村建房不批地基怎么办手续

一、农村建房不批地基怎么办手续1．在农村建房，若未获得地基审批，首先应当了解当地政策和规定，明确自身是否符合建房条件及规划要求。如果满足条件，但申请未获批准，可以向相关部门提出申诉或重新提交申请，并附上详细的申请材料，如家庭人口、经济状况、用地需求等。2．可以积极与村委会、居委会或相关政府部门沟通，了解审批不通过的具体原因，并寻求解决方案。3．如果经过申诉或重新申请后仍未获得批准，可以考虑通过法律途径维护自身权益。在此过程中，可以咨询专业律师或法律援助机构，了解相关法律规定和程序，并准备充分的证据材料。二、自建房未批地基如何补手续1．对于自建房未批先建的情况，想要补办地基手续，首先需要了解当地政策和规定，明确是否允许补办以及补办的具体流程和要求。如果允许补办，需要按照规定的程序和要求，向相关部门提交申请，并附上相关证明材料，如土地权属证明、房屋设计图纸、施工合同等。2．在提交申请后，需要等

2024-07-09

367人看过
农村宅基地
农村宅基地政策对于农民建房有何要求？

一、已经拥有一处宅基地的农民现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。二、已经进城落户，并且将原有宅基地进行流传或自愿退出宅基地享受国家补贴的农民对于这部分人来说，他们的户口已经不再属于农村，即使不退出宅基地，也是只能够享受房屋的使用权而已，不能够重新建造新住房。因此，这部分人不再享有申请宅基地的资格。三、未来农民将会遇到这些问题宅基地问题是农民最关心的问题，如今农村宅基地由于各种历史原因存在着很多的问题，宅基地改革已经迫在眉睫，根据最新的农村土地处理意见，未来宅基地将会实现改革，如今随着推动农民进城，农村城镇化建设，未来将会有大量的农民进入到城市，而农村将会出现许多空置、闲置的宅基地，宅基地改革之后农村将会出现很大的变化。鼓励农民进城买房自愿推出宅基地已经

2023-04-01

379人看过
法律综合知识
农村建房纠纷打官司需要哪些手续

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、申请人需要带上自己的身份证、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。3、另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民

2024-05-12

109人看过
法律综合知识
农村宅基地建房没有手续属于违建吗

老宅基地上未经审批建房属于违建。在宅基地上建房需要提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示，交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

2024-05-01

216人看过

建设用地
宅基地建房需要哪些手续和证件

村民申请自建住宅，向本村村民小组、村民委员会提出申请。村民委员会按照是否是本村村民、符合“一户一宅”等有关规定进行审查，审查通过后，报镇（街道）审核，由镇（街道）对申请宅基地是否属实、拟选址地块现状地类是否属本村集体建设用地、是否符合村庄规划、土地利用规划进行审核，取得镇（街道）审核同意的，由镇（街道）统一将有关资料报区自然资源部门核发《乡村建设规划许可证》。一、申请宅基地的有哪些流程申请宅基地的流程:1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。二、农村如何申请宅基地建房农村申请宅基地建房的，需要以户为单位向所在村民小组提出宅基地和

2023-02-26

387人看过
法律综合知识
农村翻建房需要翻建手续吗

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、申请人需要带上自己的身份证、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。3、另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民

2024-04-24

162人看过
结婚证
农村入赘人员批宅基地需要哪些手续

需要先注销原户籍所在地的宅基地，然后符合申请条件的，需要重新申请宅基地。例如，江山市坛石镇发布的《关于农民建房审批条件和程序的规定》中明确规定了：农村村民属农业家庭户，已达到法定婚龄的独生子女不得单独立户。有两个（含）以上女儿经户口所在地村民委员会同意均入赘的，可申请立户并申请分割登记，但其父母必须在几个女儿中选定一个落户，不得单独立户。男方在入赘后申请建房的，其在原户籍所在地集体经济组织的宅基地必须注销登记，交还村集体经济组织或调剂给符合宅基地申请条件的本村村民。农村宅基地面积、申请条件及程序（一）农村宅基地面积标准农村村民一户只能拥有一处宅基地，且只能享有本村的宅基地，各村要严格执行大中小户的面积标准：1．大户（6人及以上）最高不得超过125平方米；2．中户（4－5人）最高不得超过110平方米；3．小户（3人及以下）最高不得超过90平方米。（二）农户建房申请条件农村村民符合下列条件之一

2023-02-20

214人看过
农村宅基地
农村宅基地建房需要什么手续，申请书怎么写

农村宅基地建房需要，向集体经济组织提出申请，宅基地批准后并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证对于满足要求的建房户核发集体土地使用证书。农村住房宅基地申请书需要写申请人，事实和理由等。一、农村宅基地建房需要哪些手续？农村宅基地建房需要以下手续：1.向集体经济组织提出申请；2.村集体经济组织进行张榜公示；3.国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；4.公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。在申请农村宅基地建房是需要准备好资料的。二、农村住房宅基地申请书怎么写?宅基地申请书模板申请人：申请事项

2023-06-05

94人看过

农村宅基地
农村宅基地建房的限制和要求是什么？

该文介绍了农村房屋建设、扩建或改造的宅基地面积标准,其中每户所需的宅基地标准面积在80至120平方米之间,村委会应综合考虑村庄的规划和实际情况来统一规定该村庄的宅基地面积标准。此外,文章还提到了农村独立住宅和联排住宅的建筑总面积限制,以及各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的住宅建筑方案,形成统一的风格,采用坡屋顶建筑形式。1.农村房屋的建设、扩建或改造，每户所需的宅基地标准面积在80至120平方米之间。村委会应综合考虑村庄的规划和实际情况，来统一规定该村庄的宅基地面积标准。2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每栋建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的住宅建筑方案，形成统一的风格，采用坡屋顶建筑形式。农村房屋风格统一农村房屋风格统一，这一举措有助于保护乡村环境和传统文化，同时也能提高农村居民的生活质量。

2023-11-14

326人看过
法律综合知识
农村宅基地建房，村委要收钱吗

农村宅基地建房，村委要收钱基本是不可能存在的，但申请宅基地建房必须向村委会提交申请。如果在申请宅基地建房的过程中，村委会要求土地使用者缴纳费用的话可以问其要费用缴纳的依据，并要求村委会开具发票证明。宅基地建房宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住．．．根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房

2024-03-29

434人看过