开发商开发的商铺能包租吗-法师兄

开发商开发的商铺能包租吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 21:03:51 287 人看过

关于商铺包租的合法性问题，需要明确指出，商铺包租是一种并不受法律保护的商业模式。这种做法主要表现为房地产开发商将商业地产项目进行细分，形成多个较小的产权商铺出售给各小业主，并通过签订返租合同来实现商铺的统一经营，按照合约规定的时间向业主交付固定租金。

《城市房地产管理法》第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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开发商抵押的商铺能否退还定金

被开发商抵押的商铺能否退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实的，买受人可以要求开发商返还价款房子。开发商将出售的房屋抵押给第三人或将房屋出售给第三人。如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，或直接将房屋出售给第三人，买受人查明真相后，可以要求开发商退房，并有权要求开发商承担赔偿责任和违约责任。因此，对于购房者来说，交了商铺押金后，如果开发商按揭，那么购房者可以要求退还押金。而且也可以要求开发商进行相关的违约赔偿，在我国法律中也有这方面的规定，大家需要弄清楚。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

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为了维护自身权益并追究违约方的法律责任，建议您收集相关证据材料，向管辖法院提起民事诉讼。若所签订的合同中已对相关事项进行明确规定，则应严格按照协议条款执行。针对违约行为，您需要切实收集到其构成事实及实际带来损害的证据后，才能向法院提起诉讼，以便成功追究对方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

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开发商抵押商铺再出售

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