夫妻离婚时房屋增值部分的计算方式：用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款加上总利息）乘以房屋现值除以二。分割方式：一般情况下，认定为夫妻共同财产，由双方协议分割，协议不成的，由法院判决。但若该增值属于自然增值的，则认定为个人财产，一般不予分割，但另有约定的除外。

一、房产证名字是谁的就归谁吗

1、婚前一人首付。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

2、婚前一人全款。夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

3、同居期间双方出资。在这种情况下，不考虑户主是谁，婚前双方出资买房可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分。

二、民法典婚姻篇婚前房产的最新规定

1、结婚之前，一方已获得房屋产权，还清房屋价款，属于一方的个人财产，离婚时不进行分割；2、婚前贷款买房，房屋产权落在自己的名下，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，在实践中房屋认定为个人财产，但用共同财产偿还贷款的部分和相应的房屋增值部分离婚时，进行分割。当然还有其他的规定，如一方婚前的个人房屋，婚后进行约定为共同财产的，婚前的个人房屋此时为夫妻共同财产。

三、离婚财产分割和孩子抚养能否上诉

协议离婚在办理离婚登记一年内可以申请撤销离婚协议中关于财产分割的内容，如果不存在欺诈、胁迫的情形，法院不会支持。

如果是诉讼离婚，在一审判决未生效的情况下关于财产和孩子抚养权是上诉；判决生效后发现财产分割有错误的可以申请再审，孩子抚养权问题可以申请变更抚养权，但是如果不存在对方不适合抚养孩子的情形一般法院不会支持变更。

房产增值部分，离婚财产如何分割

1、确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割

针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

3、一方父母出资买房，离婚财产如何分割

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

4、双方父母出资买房，离婚财产如何分割

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

《民法典》及司法解释对离婚财产如何分割进行了明确规定，在实践中，离婚财产有不同的类型，需要对不同类型的离婚财产分割进行明确，更好的维护自己的合法权益。

我国的法律审判制度是二审终审，如果在一审的时候，判决还没有生效，当事人觉得审判存在不公平或者是其他的问题，是可以上诉的，如果判决已经生效，那么当事人可以申请二审程序，这个就是二审终审的制度，非常公平公正。