婚前购房后婚后共同还贷款如何计算？-法师兄

婚前购房后婚后共同还贷款如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 08:25:35 304 人看过

配偶婚前以个人财产购买房屋并做了按揭贷款的，产权以自己的名义登记，则该房屋仍是个人财产，房子的贷款为其个人债务，婚后夫妻一方参与还贷，并不改变房屋的财产性质，仍属于个人财产，因此在离婚分割财产时，房屋还是归配偶所有，剩余未清偿债务为个人债务，但就夫妻双方共同还的贷款，应该进行清算归还。

民法典中婚前购买按揭贷款房如何认定

婚前按揭购买的房屋，婚后共同还贷的，婚前支付的首付款属于个人财产，共同还贷部分属于夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

结婚证
婚前房产如何计算？婚后房产如何计算？

房子属于婚前财产还是婚后财产，以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产属于共同财产由双方协议处理。离婚后财产诉讼时效怎样算离婚后财产诉讼时效是三年，自当事人知道或者应当知道自己的财产权利被配偶侵犯之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，财产权益自受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所

2023-08-11

415人看过
法律综合知识
婚前买房，婚后共同还贷款，怎么判定共同还贷款

一、婚前买房，婚后共同还贷款，怎么判定共同还贷款在婚姻生活中，夫妇双方共同承担房贷支出并非需额外证实的事项，只要夫妇关系保持连续且在购置房产时采用按揭方式支付贷款，那么这笔款项便可视为由夫妇共有的财产所偿还。至于在结婚前购买房屋所产生的贷款负担，则应视为一种个人负债；而在婚后由夫妇二人和衷共济地共同偿还贷款的行为，应当被理解为他们将夫妇共有的财产用于偿还另一方在婚前所背负的个人债务。《中华人民共和民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。二、婚前买房写俩个人名字但是贷款由一方还的房子属于按份共有吗在步入婚姻殿堂之前，若某一方已依照合法程序购入、支付完毕房款且成功获得房屋所有权时，此房产无疑被认定为所属一方的独立婚前财产，归其个人私有，而非夫妻公共财产范畴。倘若

2024-07-12

246人看过
法律综合知识
首付男方支付，房贷共同还款，婚后财产如何计算

确切而言，这取决于实际情况：首先，若该房屋系男方在婚前首付购买，且婚后仍然继续偿还贷款债务，那么归属于夫妻双方的薪资以及奖励性收入将被视为共有财产；其次，倘若丈夫或妻子在婚前以个人财产购置房产，并且进行了按揭贷款，而且房产权属证书只登记在自己名下，那么此套房产仍然可以认为是其私有财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-19

339人看过
婚前财产
婚后共同贷款购买房屋算谁的

一、婚后共同贷款购买房屋算谁的1、《民法典》规定婚后共同贷款购买房屋属于共同财产，离婚时房产分割，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。因为实物分割的话会损害房产价值。2、法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的

2023-06-16

141人看过

夫妻共同财产
夫妻如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋呢

婚前购买婚后共同还贷的房屋由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、一个夫妻按揭了的房子，现在要离婚该怎么办夫妻有按揭的房子，一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-06-28

105人看过
婚前购房
女方婚前购房，卖房后如何计算房价？

如果房屋是婚前以一方的财产全款购买的，是属于个人财产，如果是一方给了首付，婚后双方共同还贷的，扣除首付部分是夫妻共同财产。夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。房价看涨买与不买都纠结买与不买都纠结银行贷款利率上调，让下半年才在乌当买了房的市民小朱盘算起了今年每月的按揭还款额。小朱告诉记者，他参加工作才两年多，本来并没有急着买房，可是眼看贵阳的房价一个月一个样，没有企稳的意思，索性今年拿出全部积蓄，又向家里人贷部分款凑足首付，购买了一套小三房，不过现在每个月的还贷压力不小，3000元左右的月收入，除去每个月近2000元的房贷，可支配收入就相当有限，所以没买房时纠结房价的上涨，买了房纠结利率的上调。用小朱的话来说买与不买都纠结。在南明区某大型地产项目的销售中心，刚刚在销售人员推荐下选好一套小户型的市

2023-07-03

184人看过
离婚诉讼
夫妻共同贷款买房，离婚时如何计算共同还贷？

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。婚后共同还贷的房子离婚如何分割婚后共同还贷的房子离婚分割，具体如下：（1）属于夫妻共同财产的房子由当事人自行协商分配方式，可以由一人获得产权、给与另一方补偿；（2）协商不成由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。起诉离婚的流程是什么1、想离婚的一方写好起诉状向被告住所地法院提起离婚诉讼；2、符合受理条件的法院会受理立案。法院对符合起诉条件的，应当在七日内立案，并知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不受理；3、受理后法院

2023-07-10

132人看过
法律综合知识
婚前共同还贷的房子，婚后应如何分配

在进行婚姻缔结前参与了房贷还款事务的房屋，通常情况下将被视为夫妻共有的财产来进行处置。依据我过现行有效的相关法规，对于夫妻的共有财产的归属问题，夫妻两人应当事先达成明确的共识与约定；若未能就此达成妥善的协议，则需要交由行政区域内的人民法院根据现有财产状况以及婚姻关系中的各方义务履行情况，以确保子女、女方及其无过错方的合法权益不受损害为基本原则，作出具有针对性的公平审判。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-27

114人看过

婚前购房
婚前购房产权计算方法，婚后如何调整？

视具体情况而定。如果男女双方约定婚前财产归共同所有的，那么婚前财产就属于共同所有，那么就是夫妻共同财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。婚前一方买房，婚后拿产权证。目前签订购房合同与取得产权证有一个时间差，虽然产权证是证明房屋权属关系的凭证，但这并不意味着婚后取得的房产就归夫妻双方共同所有。此种情况，若无约定婚前出资一方仍取得房屋所有权，房屋增值和共同还贷部分视为共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产

2023-07-17

323人看过
法律综合知识
婚前老公贷款买的二手房婚后共同还贷卖出后离婚时房款如何分配

男方婚前买房婚后共同还贷离婚时，应当将婚后共同还贷的部分列为夫妻共同财产来进行分割。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2024-04-19

330人看过
婚前购房
婚前购房如何妥善处理婚后还贷款问题

房子是婚前财产婚后需要还贷款。根据我国民法典的相关规定，房子虽然是婚前财产，但是所还的贷款是夫妻双方的共同财产，婚后共同承担房贷，离婚时，房屋所有人按照婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对另一方进行补偿。离婚后房子贷款未还清怎么办根据我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（

2023-07-07

156人看过
结婚登记
婚后购房产权如何计算

婚后购房产权的计算是：1、婚后一方以其婚前个人财产购买，如存款，并以其个人名义登记。由于购买房产的财产是一方的婚前个人财产，不会因婚姻而改变，仍应视为一方的个人财产；2、婚后一方父母出资为子女购买的房地产，以出资人子女名义登记的，视为对子女一方的赠与，该房地产视为夫妻一方的个人财产；3、双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照各自父母的出资份额分享。结婚后如何算共同生活是否有夫妻共同生活将直接影响返还彩礼。而实际中许多结为合法夫妻后，通常会按部就班过夫妻共同生活，而有些夫妻即使已经登记结婚，但是婚后双方根本没有一起生活，一旦双方不想再继续维持婚姻，离婚的话将直接影响彩礼返还。首先，是否彩礼返还，如果查明属于以下情形人民法院应当予以支持：1、双方未办理结婚登记手续的；2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；3、婚前给付并导致给付人生活困难的。注意，在第一和第二

2023-07-02

86人看过

法律综合知识
婚前贷款离婚后要共同还吗

若在婚前进行的贷款被用于维护夫妻双方的共同生活环境、共同参与的生产经营活动，或者该贷款的发生是基于夫妻双方的共同意愿和共识，那么在离婚之后，这笔贷款很有可能会被视作共同债务，需要由夫妻双方共同承担还款责任。然而，若婚前所负的贷款被清晰地界定为某一方的私人负债，而且并没有被用于后续婚姻关系中的任何共同生活或其他相关领域，那么在离婚之后，这笔贷款通常将由举债方独自承担还款义务。举例来说，假设在婚前，某一方为了购买个人使用的汽车而产生了一笔贷款，并且在婚后，另一方并未从这笔贷款中获得任何经济利益，那么这种情况下，这笔贷款往往会被视为个人债务，由举债方独立承担还款责任。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家

2024-08-15

419人看过
共有
房产贷款婚前购买婚后是否共有？

婚前贷款买房是否是夫妻共同财产的情况有：确定婚后共同还款部分及相应增值部分属于共同财产。假如结婚前双方共同出资买房时，如果登记在两人名下，则属于夫妻的共同财产，如果登记在一人名下，也要看贡献大小来分割。还有，婚前贷款买房，婚后加对方名字，也属于夫妻共同财产。婚前买的房子婚后加名属于共同财产吗？婚前买的房子，婚后加名属于共同财产。根据《中华人民共和国民法典》有关规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效，未经登记不生效，但法律另有规定的除外。因此，婚前财产在婚姻中加上对方的名字，变更登记的，财产是共同财产。如果夫妻离婚，婚后加名的一方有权分割财产，但双方另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的

2023-07-05

418人看过