配偶婚前以个人财产购买房屋并做了按揭贷款的,产权以自己的名义登记,则该房屋仍是个人财产,房子的贷款为其个人债务,婚后夫妻一方参与还贷,并不改变房屋的财产性质,仍属于个人财产,因此在离婚分割财产时,房屋还是归配偶所有,剩余未清偿债务为个人债务,但就夫妻双方共同还的贷款,应该进行清算归还。
民法典中婚前购买按揭贷款房如何认定
婚前按揭购买的房屋,婚后共同还贷的,婚前支付的首付款属于个人财产,共同还贷部分属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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婚前购买的房屋也是有可能属于夫妻共同财产的。婚前购买的房屋在以下两种情形下是属于夫妻共同财产。 第1种情况就是男女双方签订婚前财产协议,约定房屋的归属属于两人共同所有,双方的约定并不违反法律的强制性规定,双方是有权利对该房屋进行约定的。 第... 更多>
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婚前购房婚后共同还贷离婚如何分?辽宁在线咨询 2022-03-30夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,离婚时双方就不动产处理无法达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。该房屋是否属于共同财产及分得多少,还需要具体问题具体分析。
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婚前婚后共同还贷,房产如何分割,婚后共同贷款青海在线咨询 2022-08-19不了解你们的具体情况,一般婚前财产婚后共同还贷是这样处理:婚前购房,只写一方姓名,这属于那一方婚前购买个人财产。单纯说产权,是属于登记名字的一方个人财产,和另一方是无关的。如果离异分割房产,房产登记一方需要支付给另一方婚后共同还贷数额的一半,以及自婚后还贷起盖住房增值部分权益的一半。没还清贷款属于房产登记方个人债务和另一方无关!如果房产证写了两人姓名,如果没有事先产权份额约定,视作为两人共有房产,
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婚前购房婚后还贷还算共同财产吗?云南在线咨询 2022-11-071.婚前买房婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产,婚前部分不算共同财产。婚前贷款买房,婚后共同换点并把对方名字加上去的,也属于夫妻共同财产。 2.婚前买房婚后共同还贷,离婚房子怎么分割房产是要看具体情况的,如果是个人首付,夫妻共同还款,这个房子是双方都有份的,最终判决会判给房产证署名一方。