买房违约需要承担哪些费用-法师兄

买房违约需要承担哪些费用

来源：互联网时间： 2024-05-09 10:22:09 141 人看过

处理二手房屋买卖合同履约不当所引发的损害赔偿问题，首要关键在于查阅理解合同内是否已经明示了具体的违约金数值或者计算方式。

1．如若合同之内有清晰明确的表述，那么面对违约现象的赔偿就应该依据合同上的具体条款进行处理解决；

2．如果在合同当中并未明确提及，或者是关于违约金的数额或者计算方式的表述不够清晰明确，那么针对违约行为所导致的受害者实际损失，就需要进行相应的赔偿计算；

3．根据相关法律法规的规定，当事人有权在签订合同时约定一旦一方出现违约行为，应当根据违约的具体情况向另一方支付一定金额的违约金，或者是约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方式；

4．法律同样规定了违约金的调整机制，即当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的申请，对违约金进行适当的增加；

5．然而，当约定的违约金过高，超过了实际造成的损失时，人民法院或者仲裁机构也可以根据当事人的申请，对违约金进行适当的降低。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产登记
房屋买卖违约解约需要哪些资料

房屋买卖合同违约需要提供：房屋来源证明；房产登记变更的材料；房屋产权凭证；共有房产形成的证明；房屋使用、管理、收益情况；交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等其他证据。一、房屋他项权证办理要走什么流程房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。办理房屋他项权证的一般流程为：1、申请人向房产登记机构提出申请，填写相应申请表；2、申请人提交申请材料，具体主要包括申请人的身份证明、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明、抵押房屋的价值证明等材料；3、房产登记机构审核申请材料；4、审核通过后，缴纳相关费用后，即可领取他项权证。具体流程及所需材料以当地房地产登记部门所要求的为准。二、赠与房屋过

2023-02-27

425人看过
房产交易
二手房卖方需要承担哪些费用,二手房的买卖流程

一、二手房卖方需要承担哪些费用1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用；2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。二、二手房的买卖流程1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地

2023-06-27

188人看过
物业管理费
买卖二手房，哪些费用是买家付的？卖家要承担哪些税费？

如果是购买一手商品房的话，在交房款的同时，还需要交一定的税费。同样地，在二手房买卖中，也需要交一定的税费。不过，购买一手房跟二手房要交的税费是不一样的，买家和卖家相互要承担的都不一样。事实上，做房屋买卖的时候，需要交的费用主要是下面几种：1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保险费：保险费=贷款额*年费率*年限系数（3）综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。而在做二手房买卖的时候，买卖双方分别要承担的费用如下：卖家需要承担的税费包括：个人所得税；

2023-05-01

438人看过
不可抗力
担保买卖合同违约，我被要求承担哪些责任？

要承担违约责任。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应的损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。限贷令导致买卖合同违约要承担责任吗不需要。如果是因为限贷等不可归责于双方当事人的事由，则一般不宜认定为违约，可作为解除合同的理由。如果因合同一方原因导致，比如买方个人征信不符合要求，卖方隐瞒房屋真实情况，房屋产权不明确等一般构成违约；《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2023-07-04

237人看过

不可抗力
违反房屋买卖合同，卖房方需要承担哪些责任？

买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30％的违约金；违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。签订三方协议后违约有什么后果毕业生违约，除本人应承担违约责任、支付违约金外，往往还会造成其他不良的后果，主要表现在：（一）用人单位花人力、物力财力，参加人才交流会等，做了大量工作，录用人员的后期工作已考虑、安排，一旦违约，一切工作付之东流，全得另起炉灶，造成工作被动。（二）用人单位往往将毕业生违约当成是学校管理不严，影响学校和用人单位长期合作关系，由于对学校怀疑，以后可能不会再到学校挑选毕业生。现在买方市场竞争激烈，没有需求，也就没有毕业生的就业。随着高校扩招，毕业生将成培增加，学校作为签字方之一不会为极个别人的利益影响到明年乃至今后就业工作的整体利益

2023-07-18

239人看过
法律综合知识
买房不承担违约怎么办

面对开发商未能按时交付房屋的情况下，业主首先应与开发企业进行充分、有效的沟通和协商，以期达成共识。如若经过多次磋商后仍然未能解决问题，那么业主便可依照相关法律法规的规定，及时向房地产所在地的人民法院提起诉讼程序，请求法院依法判决开发商按照合同约定向业主支付逾期交房所产生的违约金，并承担由此引发的相应法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-19

282人看过
房产交易
买二手房要交那些费用，费用由谁承担

（1）买方1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。（2）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％。4、解困房：成交价或评估价（高者）1％。5、商品房：土地出让金按基准地价3％？未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）。购买二手房的

2023-08-15

360人看过
法律综合知识
违约信用卡还款有哪些法律后果需要承担

一、违约信用卡还款有哪些法律后果需要承担违约信用卡还款有以下法律后果需要承担：1．支付信用卡逾期违约金。当持卡人未在到期还款日（含）前还款或还款金额不足最低还款额时，要按照合同约定向发卡银行支付约定的违约金。2．产生逾期利息。用户使用信用卡透支以后，一般有20多天到50多天不等的免息还款期，如果超过这个期限，就要支付相应的逾期利息。3．影响个人征信。信用卡逾期还款记录会进入央行征信系统生成不良信用记录，不良征信不仅会影响日后办理房贷车贷，还会影响出行、就业。4．刑事责任。如果构成信用卡诈骗罪，将面临5年以下、5年以上10年以下、10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处2万元以上20万元以下、5万元以上50万元以下罚金或没收财产。二、之前有信用卡逾期多久可以恢复征信信用卡逾期征信五年后会自动恢复：1．信用卡逾期后，从借款人将逾期款项还清之日算起，五年后征信上的逾期记录会自动清除。2．如果信用卡的

2023-09-30

259人看过

法律综合知识
购买商品房需要承担的费用有哪些，比例是多少

在司法实践中，关于商品房买卖的纠纷层出不穷。要么是买卖合同纠纷、要么是房屋质量、要么是不按时交房。房屋欺诈现象也是很普遍的。本文就相关房屋买卖的相关费用作相应分析。一、买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2、印花税，购房总价的0．05％（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0．2－0．5％2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1

2024-01-05

395人看过
退房
哪种情况退房租不需要承担违约金

一、哪种情况退房不需要承担违约金1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、退房违约金一般是多少违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同

2023-04-27

121人看过
消费者
消费者违约也要承担违约责任

在上虞市一家事业单位工作的雯雯(化名)，在上虞一家影楼预约拍摄婚纱照，并提前支付了4999元全额费用。然而，当她决定不拍婚纱照时，对方却提出需支付40%的违约金。好在消保委及时介入，最终雯雯支付了20%的违约金，追回了3999元。10月29日，雯雯来到上虞市区的一家婚纱摄影机构。经过一番讨价还价，最后与影楼达成协议：选择一个套系，支付4999元费用，约定一周后摄影。支付时我觉得早付迟付一个样，就毫不犹豫地全额付了。雯雯说，如果只支付小数额的定金，也就不会被动了。然而，让雯雯始料未及的是，上周，她的婚礼计划发生了变化，她与男朋友吹了。婚结不成了，原先定下的婚纱照自然不能再拍了。11月19日，雯雯赶到影楼，要求对方退还预缴的4999元钱。但影楼提出不能全额退，需扣除40%的违约金。并拿出当初雯雯签字的预约单，上面清清楚楚地写着，如果违约，需支付40%的违约金。雯雯觉得，影楼的做法有点不近人情。

2023-06-07

488人看过
仲裁委员会
租房者违约起诉费用谁来承担

一、租房者违约起诉费用谁来承担租房者违约起诉费用的承担方式如下：1.一般情况下，诉讼费应由败诉的一方当事人负担；2.原告、被告各有胜败时，原则上是按胜诉、败诉的比例分担；3.多人共同诉讼时，按人数和各自与诉讼标的的利害关系大小，确定各自负担多少。二、租房合同纠纷诉讼时效多少年租房合同纠纷诉讼时效是三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。我国规定的最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。当然，诉讼时效中还有中止和中断的情况。三、房

2023-04-26

64人看过

二手房买卖
房屋过户费用由谁承担？二手房买卖要注意哪些费用？

二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用：买房人应缴纳税费：1．契税：房款的1．5％2．印花税：房款的0．05％；3．交易费：3元／平方米；4．测绘费：1．36元／平方米；5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1．印花税：房款的0．05％；2．交易费：3元／平方米；3．营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。房屋过户费用问题遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖

2023-07-20

156人看过
继续履行
按时交房，要承担的违约责任有哪些

购房者未按时付款，催告后三个月合理期限内未履行。卖方可以请求解除合同，同时可以要求购房者支付违约金。关于违约金的计算，合同约定的，按照合同约定计算。合同没有约定的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交房违约责任有哪些如果是开发商违约延期交房，必须承担违约责任。这种违约责任包括：1、如果购房人解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋。同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；2、如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿购房人的违约金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除

2023-08-06

325人看过