房产问题的处理方式

关于离婚财产中的房屋分割方式，有以下几种常见的情形：

1．对于婚前购买的商品房，若此房屋仅由一方支付全部购房款所购置，那么这部分房屋资源即属于这位购买者的婚前个人财产，归其独有；

反之，若该房屋是由恋爱双方共同出资所购得，那么这个房屋产权就由双方按比例共享，根据每个人支付的金额多寡来划分相应的份额。

2．对于婚后购买的商品房来说，若房屋购置行为发生在男女双方结婚之后，且房屋的资金来源主要依赖于夫妻公共财富，那么无论是房屋的权属证明书上的名字为哪一方，这个房屋均不能被视为某一方的私人物品，而是属于夫妇两人共同拥有。

通常情况下，这种预算均分的原则会得到贯彻执行。

3．在某些特殊情况下，如新人结婚前是由父母直接出资来购买了房屋，并且将产权登记在其孩子的名下，那么这种情况被默认是父母向孩子个人赠送的礼物，也就是说，此时子女得到的房屋资源构成了他／她的婚前个人财产，属于其夫妻私人所有。

然而，如果父母明确地表达了这份赠予是对夫妇二人的，那么这个房屋资源便可以算作他们二人的共同财产，需要他们平均分配。

然而，如果一方父母在新人婚后，以自己的个人资金为儿女购买不动产，并将产权以其子女个人的名义登记在册，那么这个不动产就被理解为仅仅是供其孩子生活的场所，并不构成一项夫妻共有的资源。

若这套资产是由夫妇双方的父母共同出资购买，而且产权在其一方子女的名字下面，那么这个不动产被认为是他们依照各自父母的贡献程度，按比例分别所有的。

当夫妇离婚时，如果他们对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋在权属方面存有异议，那么法庭不会对争议部分的房屋所有权作出任何决定性的判断，只会先签署一个临时性的协议指令，除非能够形成最终的所有权归属，否则这个房屋的升值部分仍然被视为双方共同拥有，直到他们进一步协商或向相关部门提起诉讼以确定最终的所有权归属。

最后，对于通过购买已参与房改的房屋来获取产权的流程，以及共同财产出资购买一方父母参与的此类房屋，即使其产权证明上的名字签在了另一方父母的名下，在出现离婚诉求的情况下，对方也不应要求以共同财产的形式对该房屋进行分割，因为这一原始购房行为和购买出资是可以作为债务问题来处理的。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。