一、安置小产权房能过户吗
安置小产权房不能过户。小产权安置房未经过任何国家相关部门和环节审批建设,不能取得国家承认的房屋所有权证、存在没有产权证明的障碍,无法办理过户登记。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、小产权房可否买卖
小产权房不可以公开买卖。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,其未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,不能上市交易。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、小产权房有什么风险
1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;
2.小产权房只有使用权,没有所有权;
3.小产权房很难拿到全额拆迁补偿;
4.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
《城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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小产权安置房过户需要哪些材料台湾在线咨询 2023-12-09具体而言,需要以下材料: 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件,即房产证注销证明 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产
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安置房可以过户吗拆迁安置房能买吗贵州在线咨询 2023-01-03拆迁安置房可以过户,但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。 【相关延伸】 问:拆迁安置房的过户流程有哪些? 答:拆迁安置房的过户流程有以下这些: 1、先办房产证 安置房过户,房产所有权人即安置房的开发商,应当先给安置房办理房产证,在安置房具有房产证后才可以进行过户。 2、先签
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