安置小产权房能过户吗
来源:互联网 时间: 2023-04-26 09:53:09 238 人看过

一、安置小产权房能过户吗

安置小产权房不能过户。小产权安置房未经过任何国家相关部门和环节审批建设,不能取得国家承认的房屋所有权证、存在没有产权证明的障碍,无法办理过户登记。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、小产权房可否买卖

小产权房不可以公开买卖。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,其未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,不能上市交易。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、小产权房有什么风险

1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;

2.小产权房只有使用权,没有所有权;

3.小产权房很难拿到全额拆迁补偿;

4.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

《城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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