赠与的房屋怎样过户-法师兄

赠与的房屋怎样过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:54:29 497 人看过

(一)赠与方需提供1、房屋所有权证；2、公证书；3、已购公房上市交易确认申请表；4、已购公房上市交易过户审核表；5、公房上市征询意见表；6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明；7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件；8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料；9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结；10、评估报告（三代以内血亲不必提供）；11、墙界表、申请表；(二)受赠方需提供受赠（或赠与合同）公证书、身份证明及复印件1份；(三)房地产转让合同3份（其中1份加盖印章后返还）。注：（1）双方当事人须当面签字盖章；（2）路名门牌有变更的出具派出所路名变更证明。

程序：校验资料→受理收件→（21个工作日后）缴纳契税→缴纳过户服务手续费→缴纳权证登记费→1产权处发证窗口领取房屋所有权证

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房屋赠与过户手续如下：1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。同时，根据规定，房屋赠与必须书面形式；2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规照定缴纳相关税费；3、办理公证，根据国家和市有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付以房屋产权转让登记为准。房屋赠与过户手续所需材料登记申请书原件；申请人身份证明；房屋所有权证原件；赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋登记表、房产平面图二份；已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；国有土地使用证（整宗房地产）；整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。《中华人民共和

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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。因此，在房产过户登记之前，房产赠与合同并未产生不动产所有权转移之法律效力。民事合同成立并不等于民事合同生效，《民法典》对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，明确规定了登记生效制度，所有权人未办理产权过户登记手续，所有权仍属原物主，所有权人享有绝对的处分权。相关知识：《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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登记申请书原件；申请人身份证明；房屋所有权证原件；赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋登记表、房产平面图二份；已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；国有土地使用证（整宗房地产）；整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。一、赠与买卖房屋过户费用据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0．05％的印花税，单位赠与房屋须缴5．55％的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。赠与的房产可以进行买卖，但是如果是

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第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。第四、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。进行房屋赠与过户的流程包括出新房产证如果房产赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的房产赠与则免除契税。以上就是关于房子赠与过户流程一般是怎样的相关内容。在房产赠与的时候需要进行房产过户，过户的时候需要根据具体的流程一一进行；一般房产赠与是赠与人的真实意愿和无偿的行为，所以过户流程内容包括签署确认书，同时还要进行评估，办理公证和缴纳税费。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，

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