交了定金签了认购合同定金能不能退-法师兄

交了定金签了认购合同定金能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-07 11:20:32 351 人看过

一、交了定金签了认购合同定金能不能退

签订认购合同交了定金一般不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。

第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

法律依据：根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房合同中关于定金的注意事项有哪些

购房交定金的注意事项包括：

1．交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺；

2．分清订金与定金；

3．将定金退费的协商内容写进协议书；

4．交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、购房定金和违约金能同时请求吗

房屋定金与违约金不能同时适用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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