大棚房的合法性分析-法师兄

大棚房的合法性分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:01:46 347 人看过

所谓大棚房，是以农业大棚为名进行非农建设，政府的本质是改变土地的性质和用途，改变农业生产功能，属于违法建设，承租方建设水果、蔬菜大棚时，在其旁边或者内部建设的配套用房就称为大棚房。对于一些合法的农用大棚房则不能认定为违法建筑，进而强制拆除，如果违法强拆，则是需要予以赔偿的。

只有用于非农业生产的大棚房才是违法建筑，才会被予以强制拆除、不给任何补偿。对于农用大棚房则是不能随随便便以违法建筑的名义拆除的，如果相关政府违反法定程序强拆农用大棚房，则可以起诉确认其强拆行为违法并申请国家赔偿，以便维护自身的合法权益。

大棚房就一定是违建吗

大棚房不一定属于违建，需要看具体情况，不能一刀切。

什么是“大棚房”？

所谓“大棚房”，顾名思义就是一些不法开发商把农业用地上建设的塑料大棚进行包装后打着“私人农庄”、“田园别墅”、“农家院”的名义进行销售。想必大家以前也曾看到售价十几万元的农家院，这类房屋大多便是“大棚房”。

哪些属于会被立即拆除的违规“大棚房”？

1．违规改建农业大棚看护房；

2．在农业大棚内违法违规建设住宅；

3．占用耕地违法违规建设非农设施，如别墅、休闲度假设施等。

为什么要拆除“大棚房”？

与普通违建不同的是，因为大棚表面有一层覆膜，使得“大棚房”较为隐蔽，不易被发现。但这类房屋不仅故意改变了设施农用地的性质，在大棚覆膜下硬化耕地，甚至有的还私自挖了地下室，对耕地及基本农田造成了严重破坏。

“大棚房”以设施农业项目为幌子，以种植、养殖的管护用房为借口，违法占用耕地甚至永久基本农田，严重违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国土部门期待广大人民群众擦亮眼睛，提高警惕，充分认清“大棚房”的违法性，不信、不建、不购、不租“大棚房”。

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