2023年西安二套房公积金贷款政策-法师兄

2023年西安二套房公积金贷款政策

来源：互联网时间： 2023-05-08 19:52:33 315 人看过

二套房这个名词对大家来说并不陌生,购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?很多购房者存在一些疑惑。感谢访问《西安二套房公积金贷款政策,公积金贷款买房流程及条件》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。

330新政出台即将满月，就在该条政策发酵期间，各地不断推出利好楼市的公积金贷款政策，因此近期很多想换房的人纷纷将目标锁定到公积金贷款。然而现在西安二套房公积金贷款政策是怎样的?公积金贷款时二套房如何定义?等问题成了二套房购买者们亟需解决的问题。

公积金贷款时，二套房如何定义?

怎样才算首套房?怎么算第二套房?在贷款之前，一定要弄清楚，不同认定，贷款优惠政策差异很大。根据笔者了解，目前在我市申请公积金贷款时，二套房的定义是以公积金的使用次数来判定的，即“使用过几次公积金贷款就算几套房”。

这和商业贷款的“认贷不认房”类似，不论你之前有没有过商业贷款，或者商业贷款是否已还清，只要首次使用公积金贷款购房，均可视为首套房，相应地按照首套房公积金政策执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
二套房公积金贷款政策

1、购买第二套商品房可以继续申请使用第二套公积金贷款，但停止向购买第三套或以上住房的职工发放公积金贷款。2、如果按揭购买商品房（住宅），然后出售，现在准备购买新的商品房（住宅），申请公积金贷款仍然是第一套。与商业银行不同，银行承认住房也承认贷款，而公积金中心只承认住房而不承认贷款。也就是说，公积金中心只承认申请人目前的财产，而不计算其财产和抵押贷款的历史记录。3、职工的公积金贷款金额不足以支付购买住房的需要时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，受托银行应当以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）以购买的住房为抵押物。借款人应当按照本行规定的期限与受托银行签订抵押担保。借款人应当按照本行的期限和其他抵押贷款中心办理抵押贷款，并按照本行的形式向受托银行办理。《国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定》第十二条住

2023-03-02

250人看过
二套房
二套房公积金贷款政策

一、2022二套房公积金贷款政策为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。二、贷款金额与比例（一）贷款金额1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名

2023-04-14

163人看过
房贷
二套房贷公积金贷款政策

二套房公积金贷款政策规定有哪些?公积金贷款可以且只可贷第二次款，前提是第一次贷款已全还清。二次首付要求6成以上，且贷款额有限制，一般多城市都规定夫妻双方共贷不超80万(最高额，且不高于总房价40%，)如果只有一人交公积金，一般公积金贷款不会超过30万元。2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数

2023-05-05

328人看过
二套房
二套房的公积金贷款政策

二套房公积金贷款政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75％，5年以上的个人贷款利率为3.25％。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。一、一套房二套房认定标准首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。3、已经全款买过一套房，再贷款买房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫

2023-03-08

443人看过

房贷
2023二套房贷款政策

二套房的认定标准一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测

2023-05-03

170人看过
二套房
长沙二套房公积金贷款政策

长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为，使用公积金头次购买140平米以下的住房，首付较低为两成，二套房首付较低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。而此前，是要求连续缴纳3个月。此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金较高贷款额度为25万元；购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的，其住房

2023-02-28

93人看过