开发商土地使用权申请要提交哪些资料-法师兄

开发商土地使用权申请要提交哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:32:31 75 人看过

申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：

(一)土地登记申请书;

(二)申请人身份证明材料;

(三)土地权属来源证明;

(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

(五)地上附着物权属证明;

(六)法律法规规定的完税或者减免税凭证;

(七)本办法规定的其他证明材料。

开发商土地使用权申请的流程

1、土地登记申请。开发商经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请书，经初审合格后办理。

您需要准备的材料大致有：土地登记申请书;开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件;开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同,有关土地出让金契税等税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的,还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。

2、地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请,对该宗地进行地籍调查,主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

3、土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。

4、注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府,经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。

5、核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证,由土地登记机关代表政府核发给开发公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

房地产开发
开发企业申请预售许可应提交哪些资料

开发企业申请预售许可需要提交的资料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。一、开发商交房都需要什么手续交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)；5、《商品房销售(预售)许可证》的简称；6、《商品房质量保证书》；7、《商品房使用说明书》。二、未取得预售许可证的房子能交易？不能。得商品房预售许可证应当具备下列条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含

2023-06-24

392人看过
房地产开发
房地产开发商说不提供土地使用证

有网友在大连买了一套房子，当时也没了解清楚，现在才知道他们不给土地使用证，应该怎么解决?律师解答：你可以去当地的房产管理部门反映，也可以与对方协商要求给予土地使用证，如不对方坚持不给，您可以解除买房合同。相关法律知识：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2023-06-05

233人看过
离婚协议
办理商品房、套房土地使用证需要提交的资料

提示：1、提交复印件的同时应提供原件以供核对;2、委托他人代为办理土地登记的，应提交土地登记委托书原件和代理人身份证复印件各壹份。3、未成年人申请土地登记的，需提交监护公证书或监护人证明材料壹份和监护人身份证原件复印件壹份。4、﹡为有必要时提供。一、办理房改房土地使用证1、土地登记申请表(原件1份);2、申请人身份证(原件复印件1份);3、房屋所有权证(原件复印件1份);4、已购公有住房发票(原件复印件1份);5、﹡房屋共有权证(原件复印件1份);6、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。二、办理商品房、经济适用房土地使用证1、土地登记申请表(原件1份);2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);3、房屋所有权证(原件复印件1份);4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);5、﹡已购经济适用房发票(原件复印件1份);6、﹡房屋共有权证(原件复印件1份);7、﹡营业执

2023-06-05

230人看过
法律综合知识
开发商划归人防的面积开发商要交土地使用税吗？

关于地下人防设施的房产税问题，其计算方式是根据地上建筑物的原始价值先行剔除以10％－30％之后所剩下的部分作为起算基数，然后依据这一基数按照一定比例进行计算缴纳。至于具体的税率，则是分别按从价和从租两种方式来确定，其中从价计征占比为1．2％，而从租计征的比率则高达12％。同时需要注意的是，有关房产税的征收工作，是由各房产所在地的税务机构负责执行的。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2024-04-22

145人看过

建设用地使用权
申请国有建设用地使用权需要提交什么材料

申请国有建设用地使用权需要提交的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明；房屋权属证书申请表；房屋界址、空间界限、面积证明材料；房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明。一、有遗嘱没公证房产可按遗嘱变更吗有遗嘱没公证，房产可按遗嘱变更。公证不是遗嘱执行的必经程序。由于遗嘱继承的房屋没有营业税、个税和契税，继承人只要依照遗嘱，并携带相应的材料去房管局办理房产过户即可。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、房产证没有发票怎么办如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等

2023-04-10

292人看过
建设用地使用权
建设用地使用权申请的资料

申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明（验原件收复印件）；（三）土地权属来源资料；（四）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；（五）依法应当纳税的，应提交税费缴纳凭证；（六）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。一、怎样申请建设用地使用权以划拨的方式取得国有土地建设用地使用权的建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。农村集体建设用地使用权的申请可分为：（一）乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以

2023-02-22

268人看过
土地使用权
外商取得土地使用权，投资开发房地产的途径

(一)竞投方式通过参加政府土地主管部门公开主持的土地使用权的招标或拍卖，以竞投方式直接取得开发用地进行开发经营。(二)合作方式由外商出资、广州市内的开发公司出地和部分资金，组成合作项目公司从事房地产开发经营。这类项目由合作双方先报经市建委初审同意，并再向市外经贸委申请办理立项和合同审批手续。合作项目经市外经贸委批准后，合作双方始得向市房地局申请办理变更登记，将该土地使用权转入合作公司，外商通过合作公司按合同规定比例持有该土地使用权并从事房地产开发经营。一、投资项目审批(一)投资方式目前主要是合作方式。政府鼓励国内开发公司以土地使用权作为投资或合作条件与外商组成开发企业。合作企业有利于发挥中方原有用地的地利和人缘条件，共担风险。合作房地产企业需向政府建设行政主管部门办理资质审查，方可获得房地产开发经营资格。项目公司以经营指定的房地产项目为限，注册资本不低于项目总投资50%，经营期限依据项目经

2023-03-26

439人看过
法律综合知识
申请商标要提交什么资料

申请商标要提交商标注册申请书、个人身份证明或者法定代表人身份证明、企业营业执照、商标图样、黑白墨稿以及有关主管部门的批准证明文件等资料。且应当由申请人依法向商标局提出注册申请。申请商标要提交什么资料的法律依据《中华人民共和国商标法》第二十二条商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。第二十八条对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。第三十三条对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人认为违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，或者任何人认为违反本法第四条、第十条、第十一条、第十二条、第十九条第四款规定的，可以向商标局提出异议。公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。《中华人民共和

2022-06-30

407人看过

占有
开发商土地占有权和使用权一样吗？

不一样，开发商根本就没有土地的占有权，他只有土地的使用权。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自支经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此土地所有权人不一定就是土地占有人。一、开发商怎样出让土地的使用权？出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土

2023-06-25

75人看过
结婚证
办理土地使用证需提供资料包括哪些？

(一)房改房1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)3、房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4、申请人个人身份证。(复印件1份)5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4、契证。(复印件1份)5、申请人身份证。(复印件1份)6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)注：1、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(

2023-06-25

449人看过
土地使用权
土地使用权过户申请怎么提出

一、土地使用权过户申请怎么提出携带土地使用证原件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。具体土地证过户流程：a、签订土地合同，买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;b、测绘公司测绘，测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;c、评估公司评估，带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;d、土管部门，带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;e、缴纳税费后

2023-04-16

327人看过
法律综合知识
开发商收取土地使用费的方式有哪些

目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：1．取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。2．农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

2024-04-25

157人看过

土地征收
土地征收补偿申请的裁定应当提交哪些资料

第十九条申请裁决，应当提交下列材料：一、征地补偿安置标准争议裁决申请书；二、申请人身份证明；（三）区、县（自治县）人民政府的协调意见；（四）与征地补偿安置纠纷有关的权属证明和有关证据材料；（五）法律、法规规定的其他材料。申请人委托代理人的，还应当提交委托书、代理人身份证明等有关材料。第二十条裁定申请书应当包括下列内容：一、申请人的姓名、地址和联系方式；二、被申请人的姓名或者名称；三、裁定申请书的具体要求；四、主要事实，申请裁定的理由和依据；（五）申请人的签名或者盖章；（六）申请日期。土地补偿安置争议裁决申请人应当与协调申请人一致，申请裁决的具体请求事项应当与申请协调的具体请求事项一致。第二十一条市国土资源部门应当自收到裁定申请之日起5个工作日内对申请事项进行复核。不符合受理条件的，应当作出不予受理决定，并书面通知申请人。自收到裁定申请之日起5个工作日内未作出驳回决定的，视为受理。申请材料不

2023-05-31

373人看过
法律综合知识
开发商为何选择土地使用权抵押

一、开发商为何选择土地使用权抵押在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租

2023-09-17

87人看过