算自己买房能贷款额度时要考虑很多因素，其计算公式一般为：贷款额度＝（月收入－月支出－其他负债）×贷款年限×还款能力系数，其中，还款能力系数是由银行根据购房人的信用评分、工作稳定性、家庭背景等因素来决定的一个系数，不同银行可能会有不同的系数范围。同时，如果是公积金贷款，则可贷额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

买房贷款可贷额度影响因素

1、收入水平：购房人的稳定月收入是影响贷款额度的主要因素。通常情况下，一个人的可支配收入越高，他／她可以贷款的额度也就越高。

2、购房人的信用状况：购房人的信用历史、信用评分和还款记录等都会对贷款额度产生影响。银行通常会根据这些因素决定是否批准贷款，以及最终贷款额度。

3、房屋价值：房屋的价值也是购房人能够贷到的最大款额的重要因素之一。银行通常会通过评估房屋价值来确定贷款金额上限。

4、首付比例：购房人支付的首付比例也会直接影响贷款额度。一般来说，首付比例越高，购房人就可以获得更高的贷款额度。

5、贷款期限：贷款期限的长短也会影响贷款额度。通常情况下，贷款期限越长，每月偿还的利息就越多，因此银行可能会降低贷款额度以减少风险。

买房注意事项

1、预算：在购买房屋前，一定要规划好自己的预算，考虑到首付款、装修费用、贷款利息、物业费等各种开支。确保自己有足够的能力还款，并且不会因此陷入经济困境。

2、购房目的：购房前需要明确自己购房的目的，是为了自住还是投资出租。不同目的对于购房地点、户型、交通便捷性等方面都会有不同的要求。

3、选址：选择合适的位置也是极其重要的。买房时应该考虑到周边环境、基础设施、公共交通等因素。

4、房屋质量和产权：在购买房屋前需要检查房屋质量，了解建筑年代、材料、结构等情况，并核实房屋的产权证明是否合法有效。

5、贷款：如果需要贷款购房，需要提前了解各种相关信息，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等，并选择最适合自己的贷款方式。