有几种情况。双方在合同中有违约金约定的情况下只要一方不主张过低或过高，则依合同约定办。双方没有违约金约定的情况下如果双方没有违约金约定，一般不能主张违约金；存在损失的，可以主张赔偿损失，照实赔偿。在既有损失，又有违约金约定的情况下除赔偿实际损失外，违约方还应承担违约金责任，该违约金应以不超过造成损失的30%为限。

一、二手房买卖纠纷买房反悔要赔偿多少

在签订二手房买卖合同以后买方反悔的属于违约行为，赔偿如下：违约赔偿:违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。赔偿实际损失:在未约定违约金或定金的情况下,守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,守约方可以主张按实际损失赔偿。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。因此可知，二手房买卖纠纷买房反悔的，需要赔偿违约金以及实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，赔付数额是不确定的。

二、房屋租赁合同因拆迁违约需要承担什么责任

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

租房违约的赔付办法：

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

违约金

1、依不同标准，违约金可分为：

（1）法定违约金和约定违约金；

（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。

2、根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：

（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一）；

（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；

（3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。

房屋租赁合同违约金的确定

（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。