一、卖房流程是什么
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在合同中明确约定定金,以免后期交房的时候出行争议,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。共有财产的一定要在合同中明确说明,以免引起争议。
2、审核环节
买方需要去做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,保证双方的共同权益。
3、网签
网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,为的就是避免同一套房子存在多次出售,引起非议,确保购买者的合法权益。
4、交税过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳,一定要拿到完税证明,此时房子的所有权才正式的归购买方所有。。
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二、卖房要注意什么
1、产权问题要清晰,一定要去公式*,在交易之前解决产权存在的隐患,为购房者提供一个安全合法的权益保证。
2、如果是委托中介卖房,作为卖方,在与中介公司合作时,要明确中介公司的委托*以及挂牌期限,切勿全权委托。
3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担,并明确在合同说写明,进行买卖的时候确保是双方本人亲自到场交易,避免产生纠纷,带来不必要的麻烦。
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