卖房流程是什么？卖房要注意什么-法师兄

卖房流程是什么？卖房要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-20 08:41:45 185 人看过

一、卖房流程是什么

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在合同中明确约定定金，以免后期交房的时候出行争议，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。共有财产的一定要在合同中明确说明，以免引起争议。

2、审核环节

买方需要去做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，保证双方的共同权益。

3、网签

网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，为的就是避免同一套房子存在多次出售，引起非议，确保购买者的合法权益。

4、交税过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳，一定要拿到完税证明，此时房子的所有权才正式的归购买方所有。。

二、卖房要注意什么

1、产权问题要清晰，一定要去公式*，在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者提供一个安全合法的权益保证。

2、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确中介公司的委托*以及挂牌期限，切勿全权委托。

3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担，并明确在合同说写明，进行买卖的时候确保是双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷，带来不必要的麻烦。

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