(一)小区2.38元的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算,电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高,但不知道高在哪里。
(二)电梯费的构成并不复杂,主要由三部分构成。其一是检测费,这在北京市是有标准的,大概是600元-700元/年;其二是日常运行费,包括电费和人员值守费;第三部分是日常维保费,大概是3000元-6000元/年。
(三)有两个方式可以解决这一问题。一个是,在前期物业管理上,也就是还没有成立业主委员会的时候,在相关的合同文本中,要明确交物业费的责任归开发商,业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是,如果在以前的合同中,没有明确这个责任归开发商,可以在物业合同上做一个补充,也就是物业收费一定要采取酬金制,也就是说,业主可以按照开发商所说的费用,先缴纳物业费,但是每年要有报账,实际发生多少费用,多退少。
一、买电梯房要注意什么
(一)电梯质量
平时电视上面关于电梯出现事故的报道是非常多的,大家肯定都是有看到一些的,电梯事故一旦发生,后果就会特别严重。所以在购房时,楼盘电梯的品牌大家可以需要了解一下的,并且电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能也是需要知道的。
(二)供水
有电梯的楼房一般都是一些高层住宅,如果购买高层住宅那么水压的问题大家就需要注意了。对于高层的住户来说,供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱都是需要考虑的,这样才能避免因为住在高层而产生水压不够导致不到水的问题,从而影响正常生活。
(三)物业服务
对于一个小区来说,物业公司的服务水平的好坏是非常重要的,这就关系到电梯房内设施的维护等等,配置电梯的大多是高层住宅,一般一栋楼里面的住户都是很多的,所以如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。因此,大楼底层是否设置值班警卫室、监控保安措施是否到位、是否有保安在楼内巡查等都是不能忽略的。
二、电梯房哪些楼层不能购买
(一)电梯房的顶楼
房屋的顶楼是购房者在买房时首先就不需要考虑的楼层,因为顶楼的房子很容易出现各种问题,如果楼顶的防水没有做好,那么就会出现漏水的情况,同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况,到了夏天之后肯定就会特别的炎热,购房者要多交很多的空调费,而且顶楼的房子还需要考虑水压不足的问题,另外顶层住户对电梯的依赖性很大,一旦发生火灾等意外,逃生难度也比较大。
(二)电梯房的设备层
电梯房都是有设备层的,但是电梯房的设备层是没有具体指哪一层的,不同楼栋的设备层可能都不同,所以购房者需要主动询问开发商那边,在购房者买房的时候应尽量避开,因为设备层存放了大量的机器设备,噪音比较大,有的设备还会存在辐射,长期生活在辐射区内,对人体有很大的危害。
(三)楼对楼的高层
楼层高的房子一般采光都是比较好的,视野方面也是也是要比低层住宅好,所以很多人喜欢购买高层住宅。但是如果买的是楼对楼的高层,那么就没有什么风景可言了,打开窗户只能看到前面楼座的后面,虽然买的价格比低楼层或顶层的高,但是并没有享受到高层的优势,所以楼对楼的高层不能买。
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