一、一房二卖怎么算

“一房二卖”乃指出卖方先后或同步地使用两个房地产交易合同，向两个不同的购买方出售相同的指定房产。

在法学领域，也被视为“房屋的二重买卖”行为。

根据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》中的第八条款规定，若出现以下两种情况，则该商品房的购买者有权要求解除合同，归还已支付的购房款项及其相应的利息，并额外索取因经济损失所引发的赔偿费用，以及出卖方所应承担的不超过已支付购房款一倍的赔偿金额：

（1）商品房买卖合同签订之后，若出卖方没有事前通知购买者而再次将该房屋抵押给了他人；

（2）在商品房买卖合同缔结之际，出卖方已将该房屋再次出售给其他第三方。

《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖怎么处罚

对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚规定，具体就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

也就是说，在开发商一房二卖的情况下，购房者可要求解除合同，并可要求双倍返还购房款。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。