买的期房已经修完开发商和承建商有矛盾不能交房，不可以强行入住的。应该寻求法律程序解决。购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。

一、开发商因故严重延期交房如何处理

一.搞清楚入住新房的条件，防备开发商设置的陷阱。开发商会玩文字游戏，将我们日常理解的“入住”概念作它意。一般我们会将入住理解为，房屋具备可居住使用的条件，包括生活用水、用电、用气等均无问题，可作为正常生活使用。二.对综合验收备案证明进行审查，看开发商是否按规定办理了。有的开放商为了不承担延期交房责任，在房屋还不可以入住之时，便通知购房者入住。因此，购房者一定要审查开发商的综合验收备案证明，此外，还要求其提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明说》等相关材料。若是以上材料未出示完全，购房者是可以拒绝收房的，那么延期交房的责任将由开发商来承担。三.若是由不可抗力导致交房延期，也不可全免责。开发商对于延期交房的借口有千万种，如天气恶劣、小区设计变更等情况，以此来免除延期交房的法律责任。如果延期交房确实是因不可抗力因素造成的，根据具体的情况，延期交房责任可能会部分免除，或是全部免除。对于因小区变更设计所造成的延期交房，购房者切莫因开发商一面之词就完事，应要求其提供相关机构的证明文件，否则，此违约责任应按规定来承担。四.对于购房过程中所形成的相关材料，购房者应该保留好，以作为延期交房的证据。自购房开始，购房者就应该主动对所有的相关购房材料做搜集，包括认购书、购房合同、开发商书面通知、短息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门的证明等，此些作为证据材料，将会在开发商延期交房而购房者自身维权时使用。五.延期交房，购房者提出诉讼应该注意以下几方面的问题。1.保持客观理性的思维，有逻辑地提出诉讼。2.全面地分析开发商违约情况，包括延期交房所造成的影响，确定责任是否明确。3.对开发商违约和应承担的责任，以及应该赔偿损失的证件材料进行全面地审核评估证明。4.未雨绸缪，对开发商很可能做出的应对策略和措施做好应对准备。5.选择的诉讼时机应该是恰当的。6.具有审视度的智慧，最后争取以和解或者判决的方式来终结此次诉讼。7.注意把握诉讼时效。

二、购房人在签订商品房买卖合同注意事项

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的麻烦和损失。