1。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要申请人以前用过贷款买房，且银行征信系统有贷款买房记录，就算作两套（或两套以上）住房，以及之前的贷款是否还清。因此，无论购房者是用公积金为亲友买房，只要以购房者名义办理贷款，第二套房子都会被考虑。二手房商业贷款与公积金贷款的区别在于，公积金贷款购买二手房时，首付不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款首付不低于60%，执行利息利率根据不同的银行标准计算。

一般情况下，信用信息系统显示贷款记录，信用信息系统接入全国联网，同时显示异地贷款购买记录。但是，如果购房者的贷款购房行为是很久以前的事了，比如在信用体系建立之前，当时的电脑网络还没有实现，可能就找不到了。买家可持个人身份证到相关银行进行信用查询，服务是免费的。

2、首套贷款购买非住宅，不得购买第二套住房

我国第二套住房“贷款认定”标准的实施范围仅限于住宅（含房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或商业公寓等非住宅住宅物业不包括在内。因此，第二次贷款买房应算作首套房。目前，长春商业银行对外地人贷款购房有严格限制，基本要求提供一年以上的纳税证明或社保证明。不能提供纳税证明或者社保证明的，视为第二套住房，纳税证明或者社保证明期限不足一年的，有可能被驳回。

据了解，外地购房者在原户籍贷款购房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。至于户口迁移后的第二笔贷款买房，记者认为应该算第二套房，因为那时他已经是长春市的户口了，而且当地老百姓有贷款买房的记录，第二笔贷款买房应该算第二套房第二套房。

4。以家庭为单位的“认贷”，成年子女算作其他

目前，长春市的二套房政策是以家庭为单位进行认贷，并实行“认贷”政策，即，只要父母和未成年子女中的任何一方贷款购买了一套住房，信用信息系统显示他们可以购买第二套房或更多套房。成年子女应当得到家庭的承认。

也就是说，如果购房者的父母想再借钱买房，就应该视为第二套房。如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款购房将被视为首套房。如果他们已婚，他们需要检查买家配偶的信用记录。

5。如果首套房不贷款，第二套房是否贷款要看银行

长春市多数商业银行实行“贷款认定”标准，但长春市少数银行对申请人家庭住房情况实行“贷款认定”和“申报”双重标准。具体需要看购房者贷款购房的房地产如何由购房者合作的银行监管如果合作银行实行“贷款认房”的标准，贷款购房的购房者应视为第二套住房。