小区停车位管理方案-法师兄

小区停车位管理方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 09:12:37 398 人看过

为了更好的解决小区的停车问题，保持良好的停车秩序，通过对小区去年停车管理的总结，近两个月来客服中心不断的与业主、居民委员会相关部门沟通和讨论，拟定了2020年的停车管理方案，具体如下：

一、小区出入口安装一卡通智能刷卡系统，固定车位车辆直接刷卡出入小区，在进入地面固定停车场及地下车库时需要再次刷卡。临时车辆进入小区，需领取智能卡，刷卡计时，缴纳临时停车费方可驶出小区。

二、小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）采取抽签方式分配，另外601—603号楼前西段停车位划入3号停车场作为固定停车位，614—616号楼前停车位划入4号停车场作为固定停车位。地面车位分配方式基本延续2007年的分配方案，同时为了固定停车场停车有序，在停车场出入口安装智能刷卡系统，一车一位，刷卡进入。

三、根据消防要求，确保消防通道畅通，调整原路两侧固定车位（包括2号、5号停车场），不再纳入抽签分配范围，改为临时停车位，供搬家、来访、业主临时停放及特殊车辆使用，并采取计时收费办法。

四、由于地下车库机械二层车位的启用，保障车辆停车规范及地下车库车辆管理系统的正常运行，取消地下车库临时停车位。

五、对已办理地下车库停车位的私家车，可以参与地面固定停车位的抽签，对抽中地面停车位并自愿放弃地下车位的车主，可以办理终止地下车库停车位租赁协议，停车费用按照实际发生月进行退费。

六、地面车位收费依据标准：北京市物价局京价（收）字［2002］194号《关于调整我市机动车位车场收费标准的通知》、北京市发展和改革委员会《关于调整我市机动车停车场收费计时单位的通知》（京发改［2004］495号文件）、经区发展和改革委员会核准的备案标准执行。

地面固定停车位收费标准：

小型车—月租150元，年租1600元

大型车—月租210元，年租2300元

临时停车收费标准：

小型车—1元/2小时，大型车—1元/1小时。均为1小时内不收费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
小区车位开发商可以卖给非本小区人吗，小区地下停车位的处理方式

小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人，如果能够征得全小区业主的同意即可。小区地下停车位的处理方式是如果开发商得到小区停车场的所有权，可以将车位进行出售的，而没有购买车位的业主是不可以在车库内停车的。一、小区车位开发商可以卖给非本小区人吗小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人的。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但是一般的小区车位配比都达不到1：1，所以一般的小区车位是无法满足业主需要的，所以小区车位无法出售给非小区业主。二、小区地下停车位的处理方式地下停车位的处理方式是开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位

2023-08-08

476人看过
法律综合知识
小区改造后停车怎么管理

一、小区改造后停车怎么管理小区改造后，停车管理成为了一项至关重要的任务。1．管理处需继续负责地面停车场的维护管理，并接受公安交通管理部门的检查与指导，确保停车场的合规运营。2．改造后，小区应设立明确的停车规则，固定使用车位的车主可前往管理处办理停车证，并在车辆显著位置展示，以便识别与管理。3．车辆进出停车场时，需领取并交回停车出入卡，车管员需详细登记车辆信息，增强安全监控。4．管理处应加强对停车场安全的巡查，及时处理可疑情况，预防安全隐患。二、小区停车场管理具体规定小区停车场的管理规定需细致且全面。1．针对摩托车、自行车等交通工具，业主应遵守相关规定，将车辆停放在指定地点，避免在小区内随意乱放。2．对于收费停车场停放的自行车和摩托车，业主需办理相应手续并缴纳停放费用。3．为确保车辆安全，摩托车车主需购买车辆综合保险。4．车辆进入停车场时，车主需领取存车牌号，离开时交还，确保车辆与存车牌号一

2024-07-30

214人看过
业主
小区电动车停放管理规定？

物业服务企业、主管单位和村民委员会、居民委员会，应当立即组织对住宅小区、楼院开展电动车停放和充电专项检查，及时消除隐患。对检查发现电动车违规停放、充电的，应当制止并组织清理；对拒不清理的，要向公安机关消防机构或者公安派出所报告。住宅小区噪音管理规定住宅小区噪音管理规定是：1、禁止业主在室外进行聚餐、打麻将等噪音量大的娱乐活动；2、禁止小区内聚会、锻炼身体时请乐队伴奏，只能使用便携式收音机或录音机；如果其他住户投诉，物业公司有权禁止使用这些音响设备；3、室内播放视听设备时请尽量降低音量，噪音分贝控制在45－55分贝以下；4、小区所有区域禁止使用高音喇叭。《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；确需停放和充电的

2023-07-06

425人看过
房地产开发
小区停车位损坏如何处理？

车辆在小区停车位内受损，有以下几种处理方式：1、车辆在收费停车场正常停放，本车无驾驶员在车上，车辆损坏造成的损失由收费的停车场负责赔偿。保险公司不会受理保险理赔；2、车辆进入停车场，机动车是由驾驶人在车上驾驶操作造成的车辆损坏，需要当事人向所在地派出所报案或者直接向投保的保险公司报案，由派出所出证明材料或由保险公司定损员查勘定损以后按流程办理理赔；3、车辆在非收费停车场受到其他车辆或者责任人碰撞损坏造成的损失，要向所在地公安机关报警以后，根据事故类型性质确定当事人责任以后，按照责任赔偿情况申请保险赔付；4、在无法确定责任人的情况下，机动车所有人或者投保人可以直接向保险公司报案，在投保车损保险的有效期以内，向承保的保险公司直接申报理赔，一般的保险公司会按照合同赔偿百分之七十左右的直接经济损失。小区停车位能否出租或买卖小区停车位能出租或买卖。1．地面停车位归属：地面停车位包含两种类型的停车位，

2023-07-03

473人看过

业主
住宅区停车位的归属管理

停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1．地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。2．地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。3．首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。4．独立车库这里的车

2023-07-07

288人看过
业主
小区地下停车位属于公共停车位吗

一、小区地下停车位属于公共停车位吗1、小区地下停车位是否属于公共停车位视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业私自改停车位怎么办1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有

2023-08-10

453人看过
业主
交警管不管小区乱停车辆

交警不能管小区乱停车辆。小区内停车属于物业管理而不是交警。物业有必要提醒业主，选择好停车位。小区的道路以及停车场是小区内设施场所，而不是公共通行场所，不属于相关法律规定中的道路。所以不受交警管理。一、有人不遵守规定用车堵住小区门违法吗违法，小区的道路和绿地只要不是属于个人的，就是属于小区所有业主共有的。在业主无法停在车库或者不选择停在车库的情形下，有权在不影响他们通行、使用小区公共道路及绿地的前提下停车，物业公司无权让业主把车停在外面。物业对业主是服务，不是管理。小区的路和地是所有业主的，不是物业的。二、交警管理内部道路吗？内部道路交警可以管。根据国家相关法律法规当中规定的内容可知，道路指的是公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。内部道路也是交警的执法区域，如果在公共场所没按规定停放就是乱停乱放。

2023-02-16

137人看过
业主
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类

一、小区车位并没用需要交管理费吗小区车位并没用是否需要交管理费需要当事人之间进行协商，我国目前的法律中并没有对停车费的相关内容作出规定，看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。如果是前者的话，则无论你是否实际使用了停车位，都需要缴纳费用。而在后者的情况下，你实际使用了多少次就缴纳多少钱，没有使用的就不需要缴费。二、小区车位分类小区车位包括以下分类：1.地面停车位，地面停车位包含建筑区划内的和占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。2.地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。3.首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。4.独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。5.小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。三、小区车位收费合法吗是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收

2023-06-24

118人看过

机动车
小区停车剐蹭交警管不管

如果报警，交警会管。一般在居民小区里面发生汽车剐蹭，不属于交通事故，是由派出所按治安违法处理的。交通事故是指是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。而小区内地域不属于道路的范畴，因此不属于交通事故。道路是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方．包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。一、宠物狗被车撞伤能构成交通事故吗《道路交通安全法》明确规定交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。据此，交通事故的构成有四个要素：一是事故主体是车辆；二是事故空间在道路上；三是事故原因系过错或意外；四是事故后果包括人身伤亡或财产损失。对车撞狗案件而言，事故车辆包括机动车和非机动车，车辆与狗相撞后，一般会造成狗被撞死或撞伤、车辆受损等，狗作为主人的个人财产，被撞伤或者撞死应当属于财产损失。同时，事故有时会造成车辆一方人员伤亡。因此，车

2023-02-28

74人看过
机动车
小区里停车被刮谁管

小区内车辆刮蹭由肇事方负责。肇事方侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。对于他人车辆造成的损失，按照直接损失进行赔偿，以损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。一、避让机动车自己受伤怎么办具体责任划分应由交警处理，具体根据责任认定书进行赔偿，若造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。若侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、民事侵权的如何赔偿民事侵权的一般这样赔偿：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。三、交通事故造成财

2023-03-22

259人看过
法律综合知识
小区停车位可以换位置吗

一、小区停车位可以换位置吗小区停车位是可以更换的，如果是产权车位的话，要涉及到产权变更，会比较麻烦，如果绑定了房子的话会更麻烦。如果是租的车位的话，一般换起来比较简单只要物业能够同意就行了，不过要考虑物业能不能接受的问题。二、购买车位注意事项1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。2、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。3、预售车位必须取得预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、4、买车位需缴纳契税、维修基金地下停

2022-03-19

250人看过
配套设施
小区停车位配比规定

小区停车位配比规定是一般小区的车位配比标准是在一比零电四到一比零点八之间，位于市中心的小区车位的配比可达到一比零点八。小区车位买卖是合法的。一、小区停车位配比规定小区停车位配比规定如下：一般小区车位配比标准是在1：0.4-1：0.8之间。车位配比是指小区住宅的总套数，与小区内所布置的车位总数的比值。有的小区是实行一户一个车位，最少的小区都有三户一个车位。除此之外，位置处于中心区的小区，车位配比达到1：0.8。小区车位配比划分：1.由于小区内公共设施及公共绿地的建设需要，地面停车场的面积是不宜大于总面积比的25%。在居住区域停车的话，需要优先考虑地下停车。2.若是办公停车区域，需要充分利用小区地面上的空间，停车场所占用的面积需保持在总面积的25%左右。3.根据目前政府所发布的政策，在进行住宅建设的过程中，小区车位配比需要控制在1：0.8。4.根据相关的规定，开发商在建设小区时，需要给小区业主

2023-06-04

499人看过

法律综合知识
小区内车位物业收费合理吗，小区停车位归属怎么确定

小区内车位物业收费合理，因为车位管理费用包括车库、车位、维护及能耗保养、清洁卫生等方面，停车位也需要管理。小区停车位归属确定要看车位的所有权是谁的，公共部分属于业主共有。一、小区内车位物业收费合理吗小区内车位物业收费合理。物业的职责一般就是去管理小区的一些公共区域，而停车位在小区中也是需要被人进行管理的，也属于一个公共区域，因此收取车位管理费用是合理的。车位管理费用构成的因素一般会包含：服务管理人员的工资、车库、公共设备运行、清洁卫生、维护秩序、车位、维护及能耗保养、法定税费等。二、小区停车位归属怎么确定基小区停车位归属确定分析如下：在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决

2023-07-09

407人看过
业主
小区停车费问题及解决方案

小区违规收取停车费,消费者可以采取以下措施进行投诉:1.向当地消费者协会进行投诉;2.向当地物业管理部门、物价局或房管局反映;3.拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。若经过协商未能赔偿损失,可以采取其他合法方式进行维权。若小区违规收取停车费，消费者可以向当地消费者协会进行投诉。如果小区收取的停车费不合法或者较高，且经过协商未能赔偿损失，消费者可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，也可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。不合法高价停车费维权根据我国《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，停车应当遵循有序、文明、规范的原则，禁止乱停乱放。然而，在一些城市的高价停车位上，有些车主为了贪图一点小利，不惜违反交通规则，将车辆停放至禁止停车的区域，给其他人带来了不便。针对这种现象，我国政府已经采取了一系列措施，包括加大交通巡逻和

2023-09-05

250人看过