合同变更须具备的条件：

(一)原以存在的合同关系；

(二)合同内容发生变化；

(三)合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示；

(四)须遵守法律要求的方式。

一、债的变更应具备哪些条件呢

债的变更的条件有：

1、须变更的债为有效之债。债的变更是建立在原来存在有效的债的关系上的,如果原来并不存在合法有效的债的关系，就不会发生债的变更。

2、须有债的内容的变更。这些变化包括标的物数量的增减、品质的改变；价金或酬金的增减;履行期限变更;履行地点变更;履行方式的改变;结算方式的改变；

所附条件的增减或除去;单纯之债变成选择之债;担保的设定或消灭；利息的变化，等等。

3、债的变更须依当事人意思表示或者依法律的直接规定以及裁判机构的裁决进行。

(1)债的变更通常是基于当事人的约定。在合同之债中，合同作为当事人双方意思表示一致的协议，当然可以因双方当事人的约定而变更。

不过当事人对于变更合同内容的约定应当是明确的，约定不明确的，推定为未变更。并且，变更的内容不得违反法律的规定，不得损害国家、集体以及第三人的合法权益,不得违反社会的公序良俗。

在侵权之债中，双方当事人经协商一致当然也可以变更债的内容。如就赔偿数额、赔偿范围等都可以自由协商变更。

债的变更也可以因有形成权的一方当事人的意思而变更，譬如，选择权人依法行使自己的选择权，将选择之债变更为了简单之债。

(2)债的变更也可以基于法律规定而发生。基于法律规定而发生债的变更多发生于法定之债中。如债务人不履行合同约定的债务，且债务的履行对债权人已经没有意义时,合同之债就转化为损害赔偿之债。

(3)债还可以因人民法院、仲裁机构的裁决而发生变更。如对于因重大误解而订立的合同或者显失公平的合同，当事人可以申请变更或者撤销，申请变更的，人民法院或者仲裁机构可以予以变更。

4、债的变更须依法定的方式。法律要求对合同变更须办理批准、登记手续的，应遵照法律的规定。如中外合资企业合同变更，新增注册资本应办理变更登记手续。

二、关于租房变更合同合法吗

合法的，依据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同是可以变更的，但需要由双方协商合同变更的内容，达成一致意见的就可以变更。根据《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。合同变更的条件有：

1、原已存在着合同关系。

合同变更，是改变原合同关系，没有原合同关系就没有变更的对象，所以，合同的变更离不开原已存在着合同关系这一条件。

2、合同内容发生变化。

合同变更采取狭义说，不包括合同主体的变更，仅指合同内容的变更，因此合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。合同内容的变更包括：

标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增减；履行期限的变更；履行地点的改变；履行方式的改变；结算方式的改变；所附条件的增添或除去；单纯债权变为选择债权；担保的设定或消失；违约金的变更；利息的变化。

3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。合同的变更须经法院裁决程序的，在我国法上，一是意思表示不真实的合同，如因重大误解而成立的合同，不论是撤销还是变更，均须经过法院裁决；是适用情事变更原则，无论是解除合同还是变更合同，均须法院裁决。合同的变更基于形成权人单方意思表示的，例如选择权人行使选择权，使合同变更。除此以外的合同变更，一律由当事人各方协商一致，达不成协议便不发生合同变更的法律效力。

4、须遵守法律要求的方式。

对合同变更法律要求采取一定方式，须遵守此种要求。基于情事变更原则变更合同，变更意思表示不真实的合同，须经法院裁决的方式。当事人协议变更合同，有时需要采有书面形式，有时则无此要求。债务人违约而变更合同一般不强求特定方式。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

三、须有债的内容的变更

我国法律规定，凡属合同条款的变更，均可成立债的变更。所谓债的内容变更包括：

1、标的种类的变更，如在买卖合同中变更标的物种类；

2、标的数量的变化；

3、标的物品质，规格的变更；

4、债的性质的变更，如买卖变为租赁，合同之债在一方违约后变更为损害赔偿之债；

5、期限的变更；

6、履行地、履行方式的改变；

7、结算方式的改变；

8、所附条件的增加或除去。另外，债的担保，违约金等的改变也包括在内。

四，债的变更须依当事人协商一致或依法律规定及法院判决。

债的变更主要有三种情况：

1、有法律明文规定的情况出现时，债发生变更，如因可归责于债务人的事由而致合同履行不能的，债务人履行合同债务的义务变更为赔偿对方损失的义务。

2、依法院的裁判而变更，如对于可撤消合同，可请求法院作出为变更合同内容的裁判。暂时无力偿还的债务，法院可以裁决分期偿还。

3、由债的双方当事人成立变更债的协议，这是最常见的变更债的方式，须债的双方当事人就债的变更达成合意。变更经济合同的协议应当采取书面形式(包括文书、电报等)。凡发生下列情况之一者，允许变更或接触经济合同：当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行；由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同。