房屋备案合同变更预售流程是怎样的-法师兄

房屋备案合同变更预售流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 04:19:03 151 人看过

关于商品房预售合同办理备案手续的具体流程如下所示：

首先，申请人应向相关部门递交书面申请，并附带所需提交的相关申请材料。随后，由受理窗口工作人员负责对申请人提交的材料进行详细审查，如果发现材料存在遗漏或不足之处，则会以《退件通知单》形式告知申请人，同时将所有材料原封不动地归还；若材料齐全但仍有部分缺失，则会出具《补件通知单》给申请人，并一次性告知其在申请过程中需要补充的全部材料。

其次，对于符合法律规定且材料完备的申请，受理窗口工作人员将会为申请人开具《收件收据》，并将所有材料转交给审批科进行进一步处理。接下来，审批科经办人员将对申报材料进行初步审核，并填写《商品房预售备案登记表》，然后将材料呈报至科领导处进行最终审核。

最后，审批科负责人在确认所有材料均符合要求之后，会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章。至此，申请人便可凭借之前开具的《收件收据》前往相关部门领取已经加盖了备案专用章的《商品房预售备案登记表》。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同网上备案步骤是怎样的

商品房屋购房合同备案的详细程序如下所示：首先，采取电子网络方式在互联网上进行合同签订；在完成该步骤前，一般的操作顺序是先进行书面草拟，对合同的所有条款进行仔细审查确认其准确无误且无任何争议，随后才能正式进行互联网签署。其次，被相关部门审核通过并取得备案编号；商品房屋在完成网上签约后，开发商需将合同提交至相关部门进行备案，经过严格的审核程序后，方可获得备案编号。最后，打印出合同文本，由买卖双方进行签字和盖章，各自持有相应的合同副本；当合同签署完成后，房地产管理部门将会对其进行审核，并返回一个九位数字的备案编号，这就意味着合同已成功备案。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

2024-05-20

99人看过
承诺
可以变更预售合同的是二手房

合同可变更的预售房是否视为二手房？二手房是指在房地产交易中心准备，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房屋。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。因此，一些二手房似乎让购房者觉得总价很低，性价比更高。如果仔细分析二手房使用时间、开发商、客厅面积等因素，其单价不低于相应面积的一手房单价。在购买二手房时，购房者要注意单价的计算，并与周边新房价格进行对比，从而对市场有一个全面的了解。不仅要看房子的年代，还要看房子的质量。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量也不尽相同。现实生活中，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子虽然建得比较早，但历史悠久。在选择二手房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，而不仅仅是房屋的年限。

2023-05-08

391人看过
法律综合知识
临沂商品房合同预售备案的具体流程是什么

商品房预售合同办理备案流程如下所示：首先，应由申办者递交申请，同时附上相关所需材料；然后，接待窗口的工作人员会对申请人提交的材料进行详细检查，若发现存在缺失或材料不全等问题，将按照相关规定不予受理此项业务，并以《退件通知单》形式告知申请人需要补充的资料清单以及相关要求，同时原封不动地将所有资料归还申请人；对于材料齐全且符合法定要求的情况，接待窗口的工作人员将会向申请人出具《收件收据》，并将所有材料移交给审批科进行进一步处理。接下来，审批科的经办人员将对申报材料进行初步审查，并填写《商品房预售备案登记表》，随后将材料呈报给科领导进行审核。经过审批科负责人的严格审核之后，如无异议，则在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章。最后，申请人可凭借《收件收据》前往指定地点领取已经加盖了备案专用章的《商品房预售备案登记表》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定

2024-05-16

64人看过
法律综合知识
备了案的预售合同什么样

依据国家法律规定，商品房销售合同在经过正式签署且提交备案之后，开发商将按照规定进行必要的备案程序运作。在通过房管局严谨的审查之后，将会生成相应的备案登记号，并且在合同内页的右上角明确标记“已备案”字样。商品房买卖合同的备案工作，可以视为整个房屋交易过程中的关键环节之一。备案具体指的是在买卖双方完成购房协议签署的30日内，开发商有义务向当地的房管局提出办理商品房买卖合同备案或者相关备案手续的申请。而房管局在收到申请后，将在10个工作日内对其进行严格的审核，通常情况下，在3到5个工作日之内便可领取到已经备案的合同。在商品房网上签订完成之后，开发商需要进行合同备案的操作，待相关部门审核通过后，便能获得备案号，并将合同文本打印出来，由买卖双方进行签字和盖章确认，各自持有相应的合同副本。当合同签约流程全部结束后，房地产管理部门会对其进行再次审核，并返回一个9位数字的备案号，这就意味着该合同已经顺利完

2024-08-07

159人看过

法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过
法律综合知识
预售新房购房合同变更怎么办

在房地产预售登记阶段之前，如有需要对购房者的购买方姓名进行更改或者增添新的购买者，相对而言，此项程序并不十分繁琐。首先，购房者应当积极与开发商沟通交流，在通常的情形下，绝大多数的开发商都会表示支持并接受这些调整申请。需要注意的是，若拟购买的商品房尚未通过竣工验收环节，那么就需要前往相关部门开具相应的未竣工检查报告，同时，开发商也需要提交合同更名的具体原因，并且支付相关的手续费用。然而，如果该商品房已经顺利完成了竣工验收工作，那么此时便无法进行更名操作，但是可以等待产权证书办理完毕之后，再行进行更名事宜。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-04-21

132人看过
法律综合知识
备案预售合同如何更名手续

针对购房合同更名的具体操作流程，需视情况而定，根据各个阶段所面临的变更需求进行相应的流程设计和施行。首先是在预售登记之前阶段，此时若有购房者希望对已签署的买受人姓名或人数进行变更，或者是增设新的买受人，那么相较于后续阶段而言，此阶段的手续办理将显得较为简便易行。其次，当预售登记完成之后，如果新增的买受人和原购房者之间存在着直接的亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，但在此过程中，必须提供经过公证认证的亲属关系证明文件作为依据。至于其他非亲属关系的情形，则应当按照预售转让的相关规定和程序进行办理，即由原买受人提交申请，待撤销原有合同备案后再重新签订全新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算

2024-07-30

244人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同备案注销变更流程

房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。一、商品

2023-02-15

292人看过

法律综合知识
房屋合同怎么是预售

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看过
法律综合知识
房产预售合同更名流程有哪些

针对购房合同更名的具体流程问题，根据不同的实际情况，需要采取相应的流程步骤以完成变更操作：1、在商品房预售登记环节之前：在这个阶段，如果购房者希望变更与之签署合同的买受人姓名或者增加新的买受人，那么相较于后续阶段而言，此时的手续办理过程会显得较为简便易行。2、在商品房预售登记之后：若新增买受人与初次签署购房合同的购房者之间存在直接亲属关系，则可以尝试在预售合同中进行更名处理，相应的办理流程需提供经过公正机关公证的亲属关系证明文件。除了上述情形之外，对于不具备亲属关系的新增买受人，应当按照预售转让的相关规定和程序进行办理，即由原始买受人提交申请，撤销原有合同备案信息后再重新签订全新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装

2024-05-04

95人看过
法律综合知识
房子预售和备案合同不一样怎么办

您可与开发商进行洽谈，商讨如何修订合同或就此签署新的协议，因备案合同已在房地产管理局完成注册归档，因此如发现购房合同与备案存档内容不相符，将以备案内容为准。在此过程中，您有权向开发商提出修改合同的请求，以确保两份文件的内容保持一致。同时，您也可以收集相关证据，以证明开发商是否存在任何形式的欺诈行为。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-09

130人看过
法律综合知识
商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序

一、商品房预售登记备案法律规定商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：1．所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。2．同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3．预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。二、商品房预售合同办理备案的程序商品房预售合同办理备案的程序：1．申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请

2022-06-22

380人看过

法律综合知识
法拍房预售合同未备案更名能办吗

倘若在出卖房屋过程中出现了欺诈行为，为了维护广大消费者的合法权益，买受人可向当地人民法院或相关律师事务所递交书面申请，请求启动司法诉讼程序，以实现撤销违法协议的目的。与此同时，按照法定义务，买受人须将已购入之房产归还原告，而出卖方亦应立即支付已支付给买受人的全部房款以及相应的利息费用。除此之外，出卖方还应当承担不超过已付购房款一倍的经济赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应

2024-04-22

466人看过
商品房预售
什么是商品房预售备案，商品房预售备案的程序是什么呢

一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”（3）《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自

2023-02-04

146人看过