怎样判断开发商的欺诈行为-法师兄

怎样判断开发商的欺诈行为

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 00:16:28 291 人看过

根据民法典及刑法相关法条，当在房屋交易过程中，卖方因采取欺骗性的手段（如伪造身份证明或提供虚假保证等等）使得买方在并不知情且并非自愿的情况下签署了房屋买卖合约，则此种情况可视为一种明显的欺诈行径。若卖方实施的欺诈行为所带来的经济损失达到了一定程度，便有可能被判定为合同诈骗罪。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定

对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈

2023-02-19

310人看过
法律综合知识
开发商欺诈行为违反哪些法律

一、开发商欺诈行为违反哪些法律在房地产开发企业预售及销售房产之际，部分企业可能会采取一定程度上的欺诈行为。其中，对所销售之别墅存在已抵押或已出售情况进行刻意隐瞒，就属于一类较为普遍的诈欺手段。这类开发企业有可能在事先对已经设置了抵押或已经销售出去的房产再度进行销售，从而使得购房者无法顺利取得该房产的所有权。同时，他们也可能通过实施所谓“一房多卖”的策略来诈骗他人购买房产的款项，也就是说，同一套别墅被频繁地卖给多个买家，结果是众多购房者都不能顺利获取到相应房产的所有权。除此之外，还有一种更具欺骗性的做法就是，一些地产商向外宣称虚假的商业物业等投资项目，并借助高额租金承诺的诱惑来诱导投资者进入，进而骗取其投资本金。以上这些行为，皆属违法的范畴。因此，广大购房者以及投资者应当时刻保持警惕，防止自己遭受此类诈欺行为的侵害。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民

2024-07-12

186人看过
法律综合知识
开发商哪些行为算欺诈消费者

在现房销售过程中，普遍存在以下七种不规范行为：首先是，将质量低劣的房屋伪装成符合标准乃至优秀品质的房屋进行销售；其次是，刻意掩盖房屋真实面积以此打着谋求暴利的旗号；再次是，将常规合格的房屋夸大为优质工程并借此获取额外的优质工程加价费用；紧接着是，销售明目张胆地将无法在房地产市场进行公开销售的房产推销出去；接下来是，恶意抬高最低售价、清盘价等具有欺诈性质的价格进行销售；再者是，故意隐瞒开发商真实身份或者冒用其他开发商名义进行销售；最后是，采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法兑现的虚假宣传。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人在交付使用的房屋内的面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积发生不符，如合同中有明确约定，则依约处理；若无约定或约定模糊，则依照以下原则处理：（一）若面积误差比绝对

2024-05-19

134人看过
承诺
开发商八大欺诈行为横行全国楼市

买房必须交付高昂的楼宇智能系统费用才能收楼;在售楼人员天花乱坠的大肆鼓吹下,消费者缴纳了不买房就再不能收回的诚意金……近年来,不良房地产商扰乱市场价格秩序、损害消费者合法权益的花招层出不穷。广东省物价局日前对全省房地产市场进行了全面的调查后,揭批了房地产商八大欺诈行为,这些欺诈行为在全国房地产市场普遍存在。黑招一:新建商品房销售没有严格执行明码标价或者没有按规定明码标价,导致信息不对称。案例:彭小姐看中了在广州市白云山附近的一个高档楼盘,选好中意的房屋后,要求比较一下同一楼盘不同楼层、朝向、户型的房屋房价,遭到售楼小姐的拒绝,售楼小姐还不允许彭小姐将相关资料带回去与家人共同商量。后来彭小姐得知,单位一位同事也有意购买此处住宅,两人一比较价格,每平方米的售价竟相差了六百元。黑招二:在房价外另行收取水电、燃气、通讯、有线电视等建设费用,变相提高房价。案例:张先生近日购买了广州市开发区的一套房,

2023-06-10

414人看过

承诺
开发商对买房者卖房的行为是否有欺诈行为

开发商存在卖房欺诈行为的认定：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。一、买房买房时我们会遇到哪些购房陷阱？1.内部认购陷阱。很多期房楼盘在开始销售房屋之前都会进行内部认购，内部认购是指开发商不公开地预售商品房，这主要是开发商用来试探市场反应的；2.宣传陷阱。开发商会通过一些广告宣传来吸引购房者的注意，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟；3.热销假象。销售人员为了尽快与购房者达成交易，也为了抬高房价，还会

2023-04-05

470人看过
管制
欺诈行为的判断标准是什么？

首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相。从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，使被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分。间接故意可以认定为诈骗罪吗？持有间接故意，也可以认定为诈骗罪。诈骗罪在主观上为故意，并且具有非法占有财物的目的。犯诈骗罪的，三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额

2023-07-12

394人看过
法律综合知识
怎么判断消费者权益法的欺诈行为，欺诈消费者行为的后果

判断消费者权益法的欺诈行为要看经营者提供商品或服务时采用的手段，经营者是否误导消费者，经营者是否有事实欺诈行为的主观故意，欺诈消费者行为的后果是承担相应的法律责任，构成诈骗罪的要承担刑事责任。一、怎么判断消费者权益法的欺诈行为消费者权益法的欺诈行为从下列方面来判断：1．经营者提供商品或者服务时采用的手段2．经营者的行为是否误导消费者：判断经营者的行为是否误导消费者应以一般消费者的认知水平和识别能力为准。如果该行为足以使一般消费者发生误解，即构成欺诈。如果该行为不足以使一般消费者发生误解，个别消费者应证明自己确实发生误解以主张欺诈行为的成立。3．经营者是否具有实施欺诈行为的主观方面：虽然法律、法规并未明确规定构成欺诈行为必须具有主观故意，但从文义上理解，欺诈就是掩盖事实真相误导消费者，“欺诈”二字本身已经揭示经营者具有主观故意。二、欺诈消费者行为的后果欺诈消费者行为的后果是承担一定的法律责任

2022-07-14

252人看过
价格欺诈
起诉开发商价格欺诈是合理的行为吗

是合理的行为。经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，又称欺骗性价格表示，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。一旦出现价格欺诈的行为的视为是违法犯罪的行为。一、哪些情况属于构成了价格欺诈？1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。5、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与

2023-03-31

497人看过

消费者行为
如何判断欺诈消费者行为

首先，根据经营者在提供商品或者服务时所采用的手段来判断。一般来说，经营者的下列行为属于欺诈消费者：销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品；采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的；销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称是正品的；以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品的；以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的；不以自己的真实名称和标记销售商品的；采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；作虚假的现场演示和说明的；利用广播、电视、电影、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的；骗取消费者预付款的；利用邮购销售骗取价款而不提供或者不按照约定条件提供商品的；以虚假的“有奖销售”、“还本销售”等方式销售商品的；以其他虚假或者不正当手段欺诈消费者的行为。其次，判断经营者的行为是否误导消费者，应当采用一般标准，即以一般消费者的

2023-03-19

471人看过
承兑汇票
承兑汇票欺诈：对欺诈行为进行判断与定性

骗取票据承兑罪属于《刑法修正案（六）》新增加的罪名。近年来一些单位和个人以虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取银行或其他金融机构的贷款，危害金融安全，认定骗贷人是否具有“非法占有”的目的很困难，针对这一实际情况，中国人民银行等部门建议对刑法进行修改，提出只要以欺骗手段取得贷款，情节严重的，就应追究刑事责任。全国人大常委会法工委会同国务院法制办、人民银行、银监会等部门研究后，决定拟保留“以非法占有为目的”的贷款诈骗罪的规定，并在刑法中增加规定：采用欺骗手段骗取金融机构的票据承兑、信用证、保函等，给金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，依法追究刑事责任。骗取贷款、票据承兑、金融票证罪的认定是怎么样的？1、划清罪与非罪的界限。本罪的成立，要求必须是给银行或其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节，如果行为人的欺骗行为并未造成重大损失，也不具有其他严重情节的，则不构成犯罪。2、本罪为选择性罪名

2023-07-16

357人看过
商品房买卖
购房过程中开发商什么行为是欺诈

一、购房过程中开发商什么行为是欺诈1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供

2023-04-18

410人看过
承诺
探讨如何界定开发商售房欺诈行为

开发商存在卖房欺诈行为的认定：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。开发商卖房欺诈如何预防（一）商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以

2023-07-20

404人看过

仲裁机构
如何应对开发商的欺骗行为

消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。开发商欺骗消费者的知情权购房置业是消费者家庭生活中举足轻重的一件大事。房地产经营者理应向消费者提供优质的商品房和售后服务。然而有一小区的开房商谎报房子面积的大小，严重侵害了消费者的合法权益。142平方米新房缩水

2023-06-30

463人看过
银行贷款
买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为

从法律上来讲，对于已抵押物的出售，并不绝对禁止，只要履行必要的法律义务后，就可以出售。但是，房产商在未告知购房者房屋已经抵押的情况下，隐瞒事实，将房屋出售给购房者，在法律上是不允许的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。开发商隐瞒房屋已经抵押的事实，以欺诈方式出售该房屋，会导致合同无效或者被撤销、解除。合同无效或者被撤销、解除的，其法律后果主要包括以下2个方面：一是返还财产。在合同被宣布无效时，如果一方或双方已经将财产交付对方，取得财产的一方应将已取得财产归还对方。二是赔偿损失。由于房屋已经抵押，买房者再次使用房屋作为抵押物向银行贷款时，银行出于自身放贷风险的考虑，可能会拒绝向买房者提供贷款。第二种危害是增加了潜在的风险。如果开发商到期不履行还款义务，银行作为抵押权人可就该房屋行使

2023-03-02

391人看过