无产权证的车位如何转让-法师兄

无产权证的车位如何转让

来源：互联网时间： 2023-06-27 08:12:19 211 人看过

无产权证的车位不能转让。国家颁发的产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产权证的车位存在没有产权证明的障碍，车位不能依法登记办理过户手续，依法禁止转让。

一、购买了地下车位还收管理费合理吗

已经购买地下车位，还需要交车位管理费，是合理的。理由如下：

1、购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾，购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。

2、不管是产权车位还是使用权车位，都得交管理费。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

二、人防工程的地下车库的所有权

结建人防车位的所有权仍应归属于国家。

首先，人防车位，是平时可以用于停放车辆的人防工程。由国家投资单独修建的地下防空建筑属于国家所有。由社会投资者投资并结合民用建筑修建的人防车位（即结建人防车位）的所有权归属，我国现行法律并无明确规定。当前，新建民用建筑时，开发商必须依据国家相关规定结建人防工程，这是开发商应承担的法定义务。因此，结建人防车位的所有权仍应归属于国家。

其次，开发商作为人防车位的建设单位，在平时对其享有使用权和收益权，因此属于用益物权的范畴，

最后，开发商结建人防工程时，应当在人防工程部门办理备案登记等手续。在行驶用益物权时，与买受人签署《人防车位租赁协议》

三、小区地下车位产权年限

小区地下车位产权年限一般为70年，商住小区地下车位产权年限一般为40年。地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有；地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。

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