5种提前还贷法比较-法师兄

5种提前还贷法比较

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:50:36 467 人看过

随着利率的不断上升，很多借款人在手头有多余资金的情况下会考虑提前还贷，但怎样还最省利率呢？专家建议，要节省利息，缩短期限是关键因素，而月供减少、不变与增加会让利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。

比如，王先生买了一套总价70万元的房子，首付50％后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为33.518万元，其中所还利息共1.0117万元。以下是分别采用5种还款方式计算出的总利息支出，借款人可以算出哪种提前还款方式更经济省钱。

第一种：将所剩贷款一次性还清利息总额＝提前还贷前的利息额1.0117万元。

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为8.1万元。

利息总额＝1.0117万元＋8.1万元＝9.1117万元。

第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

提前还款10万元，贷款期限剩余19年零6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为15.8494万元。

利息总额＝1.0117万元＋15.8494万元＝16.8611万元。

第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为11.7804万元。

利息总额＝1.0117万元＋11.7804万元＝12.7921万元。

第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为7.547万元。

利息总额＝1.0117万元＋7.547万元＝8.7855万元。

（本文计算数字仅供参考，具体以银行计算为准）

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