房贷新政策影响二手房市场价格-法师兄

房贷新政策影响二手房市场价格

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:10:58 241 人看过

房贷新政策影响二手房市场价格房贷新政策影响二手房市场价格

随着银行开始提高对第二套住房的房贷门槛，杭州二手房市场近来已逐步呈现出供应放量、需求趋缓的迹象，部分二手房中介处甚至还出现了房东降价销售的新动向。

裕兴不动产杭州密渡桥店几天前成交了一套大塘新村的二手房，面积60平方米左右，挂牌总价66万元。据经手这套房子的经纪人介绍，刚开始房东价格咬得很牢，但最后成交价比挂牌价还低了5000元。估计房东是怕银行新政出台后，类似他这样的老房龄、小面积房源房贷门槛又要提高，所以想着快点出手。

无独有偶，中原地产近日在回访客户时发现，有几位房东竟然表示要主动下调价格。其中位于滨江的一套白金海岸的二手房，房东主动将挂牌价由原来110万元下调5万元；“现在主动降价的房东实在太少了，今年以来我们听到的都是‘涨’声一片。”中原地产负责人荆海燕认为，银行房贷新政无疑已对部分房东产生了心理影响。

律师在采访杭州多家房产中介后发现，在房东不再一味加价的同时，市场供求关系也在逐步发生变化，供给开始放量，需求则趋缓。根据裕兴不动产的统计，该公司在杭州市区的房源挂牌量从7月份开始出现明显上升趋势，7、8、9三个月房源挂牌量都以两位数增长。易居臣信近3个月来房源挂牌升需求降的趋势也日趋明显，其中7月份挂牌1078套，需求1653套；8月份挂牌1946套，需求1899套；等到9月份，挂牌量上升到2158套，需求量则减至1540套。21世纪不动产近3个月来房源挂牌量一直多于需求量，7月份时挂牌量比需求量多644套，8月份时这个数据上升到1514套，9月份该数据已达2076套。此外，多家中介还表示，从9月份以来，二手房成交量也呈现出逐步下降的趋势。

“目前房地产市场中存在不少以投资为目的的买房者，政策的调整，会给他们带来不小的打击。”21世纪不动产杭州区域分部副总经理叶宏伟分析说，一些投资者为减轻贷款压力，同时也担心新政策出台会导致楼市波动，所以选择了在现在这个时候出售房源。同时，政策的变动也会改变购买者对后市的预期，一些抱着“再等等”心态的买房群体也会出现。另外，一部分人还会因为首付款不足而推迟购房。他估计，再过几天，省房博会即将在杭州召开，届时可能还会有一大批二手房房源挂出来，因此供应量还会继续增加。

房贷新政策影响二手房市场价格房贷新政策影响二手房市场价格

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

银行贷款
楼市新政实施，二手房价格上调

昨天19时许，当一个男子在杭州之江壹号售楼处打开一个红色塑料手提袋时，这个楼盘的销售人员都看呆了——他们卖出的房子虽然都价值数百万元，但大部分人从没看到过50万元现金。这个客户一大早就打电话来，叫我们把房子给留着，并且承诺晚上8点之前一定会到。之江壹号的营销总监胥霭对《第一财经日报》记者说，没想到这个客户从上海带着50万元现金直奔案场。这个来自内蒙古的客户没想到被很多人围观，也很不好意思。他说在他老家，大家买房子都喜欢直接付现金。这50万元首付款，点钞机点了半小时，有好事者量了一下，堆起来有5个iPhonepls那么高。在央行、财政部、住建部等部委前天分别出台多项利好楼市的政策后，各地楼市波澜顿起。一天卖一亿胥霭说，这个客户和昨天下单的很多客户一样，都是第二次来就直接付钱下单，有一个股民直接来付了300万，说余下的300万尾款本周付清。这个股民客户说，他准备这几天卖掉股票，直接从股市撤到楼

2023-06-10

78人看过
法律综合知识
二手房价格如何形成影响二手房房价的三大因素

估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。一般因素即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；成功人士汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普遍的喜8厌4，房子沾了8字，身价凭空高一截；房子沾了4字，就只有受点委屈了。区域因素就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：1、气候条件：阳光是否充足、空气是否清新。2、居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往。3、街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一

2023-06-10

277人看过
法律综合知识
二手新房出售的价格有哪些影响因素

一、二手新房出售的价格有哪些影响因素1、地段好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。2、开发商品牌开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。3、房屋本身因素除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。二、学区房的二手新房值得购买吗学区房的二手房一般占据了优秀的教育资源，所以我

2023-06-15

484人看过
落户
购房落户新政策有效刺激二手房市场

太好了，从此我们一家三口也是无锡人了。6月6日，刚刚拿到全新居民户口簿的陆先生略显激动地说，他和爱人都是外地人，在锡打工多年终于有了自己的安乐窝。据了解，自4月底无锡出台60平米落户政策以来，经过一个多月的引导、发酵，市场有明显反响。新政有效带动60-70平米房源成交陆先生前不久买下江海新村一套62.17平米的两房(带装修)，各类费用加首付款共计15万元，房屋总价43.5万元。全家人在告别春潮三区多年租赁生涯的同时，现年6岁的女儿正好赶上今年下半年在广益中心小学就读。这让陆先生大为满意：解决户口问题的同时，又解决了孩子上学的问题。某房产高级置业顾问陈先生告诉记者，想通过购房落户的外地人不在少数。此前70平米以上才能落户，公司周边所在的旺庄-坊前一带，70平米以上的房源总价50万-53万元打底。现在门槛降到60平米，为想买房落户的外地人省下不少钱。市产监处分析人士也表示，4月中旬发布的落户新

2023-06-10

135人看过

业主
二手房优惠政策调整对楼价影响不大

去年底出台的二手房优惠政策即将走完一年的有效期，明年政府还会不会延续这个宽松的政策?记者昨日调查发现，有市民开始赶搭优惠政策的末班车，而一些中介也打出营业税优惠大限将至吸引买家入市。专家表示，该政策调整对楼价不会产生直接影响，但是预计二手房成交会放量。据介绍，两年以上普通住房营业税减免，是去年年底出台的救市政策之一，执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。记者昨日走访广州楼市发现，随着政策优惠最后期限临近，广州一些中介门店在醒目位置打出营业税优惠大限将至的旗号吸引买家。我本打算再观望一阵房价，可中介公司上周提醒我说营业税优惠的截止期限就到年底，到时成交量肯定会上涨，价格必然会水涨船高。郭小姐听了中介的劝说，前段时间在五羊新城附近买下了一套房。而有一些市民则闻风而动，加快了看房计划。由于二手房价高企，像郭小姐这样赶搭政策末班车的买家目前并不多。记者从满堂红、合富置业、中原等中介机构了解到，

2023-06-10

350人看过
预付款
国家新政策对二手房有什么影响吗

1、短期影响从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金

2023-03-04

486人看过
配套设施
二手房市场的价格琢磨不透二手房如何自行估价？

近日，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。而记者在采访中也了解到，目前二手房市场的价格是有些让人琢磨不透，让买房人有些吃不准。岔路口同地段的房子，有的相差5万元左右。据了解，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。业内人士表示，挑选房屋时，首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人

2023-06-10

230人看过
二手房评估
二手房评估价影响贷款吗

二手房评估价结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，同时也会影响着银行的贷款额度。那么，二手房屋评估价越高越好吗？二手房评估会从哪些方面进行？对于购房者而言，贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面，比如你的首付多少，月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说，如果说一套房子价值100万，明明银行贷款可以贷到7成，实际到手的贷款金额却没有70万，这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。一、什么是房屋评估？在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比

2023-02-24

329人看过

银行贷款
二手房停贷对房价有没有影响

如果银行真全面对二手房停贷了，理论上就表明只支持大家购买新房，对于新房出售是有帮助的；但是事实并非如此，把二手房停贷的话对于新房出售是弊大于利，意思就是对新房出售有帮助也有坏处，都是相对论的，下面进一步来分析。首先来分析一下银行真停止会二手房贷款的话，二手房价格自然就会开始出现大幅降价，降价20％、30％是大概率的事，有些急用钱的也许会降价幅度更加大。就当前的国内市场来讲，根据数据统计全国总共有34亿套商品房，其实大部分已经是在个人手中，并非是在开发商手中，既然已经过户到个人手中就是成了二手房了。国内如此庞大的二手房房源，假如银行停止放贷二手房的购买，刚需者想要购买二手房的话只能全款，全款购买会直接增加刚需购房的压力，这种情况之下必然会让二手房房源供过于求，二手房想不降价都难。真正购房者当中能全款购房的人寥寥无几，大部分购房者都是贷款购房，这样的话直接逼迫二手房降价处理。然后再来分析是否对

2023-02-26

439人看过
房贷
公积金政策调整有利中低价二手房市场

在日前召开的本市住房公积金制度创新和发展研讨会上，市住房公积金管理委员会提出了要适当降低住房公积金利率、适当降低公积金房贷首付比例、推出针对中低收入者的贴息房贷、增加固定利率、增加公积金房贷品种等六大方面的创新，及充分发挥公积金制度政策性优势的方针。另外，自7月1日起本市调整了职工住房公积金缴存基数，住房公积金月缴存额上限从854元提高至938元，下限也从64元提高至70元。业内专家认为，这些措施对中低收入者，尤其是那些购买总价较低二手房的购房者最有帮助。缴存限额提高，基本抵消利率上调增加的成本自2004年10月29日央行首次上调利率，在不到两年的时间里，房贷利率已经调高了四次，而公积金贷款利率亦出现同步的上调（由以前的4．14％上升到4．59％）；利率的上调导致消费者的购房支出成本上升，利率的变动风险亦成为消费者在购房过程中必须考虑的一个关键要素。臣信房屋市场研究中心有关专家表示，由于本

2023-06-10

492人看过
二手房贷款
央行调整二手房贷款政策：影响几何？

二手房贷款的期限和额度分别为多少。第一、期限。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。第二、额度。放贷前银行会对标的房产进行评估，贷款金额一般不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定，不同的地区会有相应的变化。北京购买二手房贷款政策是什么？1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31．31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭。2、首付比例二套房公积金贷款首付比例不低于70％，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照贷款首付款比例不低于60％的政策执行。3、贷款

2023-07-12

186人看过
借款
加息对二手房市场影响几何

中国人民银行决定自10月29日起上调人民币基准利率，这也是我国近10年来首次提高银行存款利率。一石激起千层浪。银行加息，与老百姓的日常生活息息相关。那么，这次银行加息对沈城二手房市场有何影响?记者就此采访了沈阳市房地产研究所副所长范某章教授。范某章对记者说，利率调整从整体上有利于房地产市场的降温，对一手房开发与购买有一定影响，但对于二手房市场则影响不大。范某章说：影响房地产价格的第一因素是供求关系，第二因素是开发成本。而作为存量房，购买者以自住为主，此次上调利率并不会从根本上影响这部分人群的购买动机，但是对于小部分二手房投资者来说会产生一定的影响。同时，对于部分二手房业主来说，在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下，利率上调后相比于以前，持有现金比持有房产的比较收益略有提升，从而会在一定程度上刺激房源的释放。加息对于还贷款没有太大的影响。记者了解到，公积金贷款利率平均提高了0.18%，商业住房

2023-04-22

309人看过

房地产开发
探究二手房价格受哪些因素影响？

影响二手房价格的因素有：1、区域位置及周边配套设施；2、品牌开发商开发的社区；3、房屋本身的因素，如房屋本身的户型、朝向、房龄等；4、周边主流户型数量；5、消费心理因素。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。一二手房价格倒挂蔓延调控至今，一手房打折促销风头渐浓，二手房卖家态度却相对强硬，导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象，代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示，比如松江新城板块内新盘绿地蔷薇九里，近期售价约1．5万元／平方米，低于周边部分二手房约1．6万元／平方米的售价。嘉定南翔板块，目前在售的新盘朗诗绿色街区，精装修房实际成交均价约2．07万元／平方米，周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价已达2万元－2．1万元，

2023-07-05

107人看过
住房贷款
2023营改增最新政策会影响房价吗

年初以来，一线城市如北上深楼市火爆，随之高涨的是房价。根据海通宏观研究机构的估算，目前，中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。此外，国土资源部部长姜*明表示，要增加土地供应面积。在谈及主要措施时，姜*明表示，一是对保障性安居住房实行土地的应保尽保;二是充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积;三是盘活城市闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地;四是加大城市低效利用的土地再开发，支持棚户区和城中村改造;五是坚持和完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。此外，姜*明直接回应道：“有些人担心一线城市土地调控会不会出现逆转，城市开发边界会不会突破，这些肯定不会发生。”3月7日，北京市常务副市长李*祥表示：下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。通过控制房地产的开发控制人口过载。为了解决过热的问题深圳拿出了很直接的措施。3月

2023-04-30

213人看过