借款合同有以下基本特征：

1、贷款方必须是国家批准的专门金融机构，包括中国人民银行和专业银行；

2、借款方一般是指实行独立核算、自负盈亏的全民和集体所有制企业；

3、借款合同必须符合国家信贷计划的要求；

4、借款合同的标的为人民币和外币；

5、订立借款合同必须提供保证或担保；

6、借款合同的贷款利率由国家统一规定，由中国人民银行统一管理。

一、商品房按揭的流程是怎样的

商品房按揭的流程:

1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

5、到房管部门:办理房产产权抵押登记手续;

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

8、贷款行信贷员将贷款档案归档。

二、什么样的借条不是有效的

我们可以将借条看作是一种简易的借款合同，那么借条就要受《民法典》的调整。如果不符合相关法律规定的话，那么该借条就是无效的。

1、借条违反《民法典》关于利率的有关规定，约定利息超过中国人民银行发布的贷款利率上限的4倍，这样的利息是“高利贷”，利息条款是无效条款，超过的部分不受法律的保护。借款合同的利息条款以法定贷款利率的上限为标准加以确定。

2、借条的主体是自然人的，自然人的行为能力存在瑕疵的，则该借条的效力也存在瑕疵。如自然人是限制行为能力人的如果得到其监护人的追认，则该合同发生法律效力，否则该合同无效。

3、根据《民法典》第148条的规定，一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。受损害方的变更权或撤销权应当依法行使。

4、在借条关系中，贷款人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借款合同无效，不受《民法典》的保护。对双方的违法借款行为，人民法院在审理中，还可依法予以制裁。

5、借条中规定有复利条款。根据前述有关民间借贷案件审理的司法解释，借条中贷款人将利息计入本金谋取高利的，属于复利条款，该条款是无效的。在审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，只返还本金，利息包括复利均不受《民法典》保护。

6、非银行、非金融机构的法人或者其他组织作贷款人的借条是无效合同。

7、根据有关司法解释，企业之间相互借贷的贷款人或者名为联营、实为借贷的出资方尚未取得约定利息的，人民法院在审理中，应当确认双方的借款合同关系或者联营合同关系为无效，对双方约定的利息还要依法收缴。