买房中要注意的事项有以下几点：

1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；

2、房屋是否有进行一房数卖；

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。

一、房改房是否可以购买

房改房在一定的情况下是可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。

在购买过程中需要注意：1、验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖，同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。3、应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属

二、回迁房买卖注意事项有哪些

回迁房买卖注意事项有：

1、严防一房数卖。搬迁房屋买卖不能办理预告登记，给卖方一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨，违约成本太低，卖方很可能会把房子卖给别人；

2、注意约定房产过户和交房时间。出卖人在签订拆迁房屋买卖协议时，未取得房产证，无法办理过户手续。因此，我们必须约定房地产转让的时间。实践中，虽然不能保证何时取得房产证，但应当自取得房产证之日起办理房屋所有权转让手续；

3、注意资金安全，不要一次性付全款，买方要留尾款；

4、注意要求共有人签名；

5、注意在取得房产证后交易过户。没有房产证的房屋买卖存在诸多风险，规范违约责任非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要支付法院诉讼费、律师费、时间等费用。

三、如何防范一房二卖

防止一房二卖的方式如下：

(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

(二)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

(三)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。